Apartamento 1 dormitório para venda em São Paulo / SP, Consolação, 1 dormitório, 1 banheiro, área total 45,00, área construída 45,00

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Descrição do Imóvel

🏙️ APARTAMENTO NA CONSOLAÇÃO | A 5 MINUTOS DO METRÔ | EXCELENTE OPORTUNIDADE

Morar na Consolação é ter São Paulo aos seus pés.

Este apartamento está localizado na Rua Frei Caneca, uma das regiões mais desejadas e valorizadas da cidade, cercado por universidades, centros culturais, restaurantes, comércio, entretenimento e fácil acesso a todas as regiões da capital.

📍 Localização privilegiada:
✔ A apenas 1 quadra do Shopping Frei Caneca
✔ 5 minutos a pé da Estação Higienópolis-Mackenzie
✔ Próximo à Universidade Mackenzie
✔ PUC-SP Campus Consolação
✔ Clube Atlético São Paulo (SPAC)
✔ Escolas, hospitais, mercados, farmácias e serviços

✨ Sobre o imóvel:

• 45m² de área útil
• 1 dormitório amplo
• Banheiro suíte
• Sala confortável e bem iluminada
• Cozinha independente
• Área de serviço
• Face Oeste (sol da tarde)
• Apartamento silencioso, voltado para os fundos
• Excelente ventilação e iluminação natural
• Pronto para morar ou investir

🏢 Condomínio Edifício Gabriela

✔ Torre única
✔ Apenas 4 apartamentos por andar
✔ 2 elevadores (social e serviço)
✔ Reconhecimento facial
✔ Monitoramento 24 horas
✔ Gás encanado

💰 Valor de Venda: R$ 450.000,00

📌 Condomínio: R$ 618,00
📌 IPTU: R$ 67,00/ano

Ideal para morar ou investir em uma das regiões com maior demanda por locação da cidade.

Imóvel desocupado e disponível para visitação imediata.


🔒 Negócio conduzido pela Leme do Prado Imóveis
✅ Verificação documental completa
✅ Due diligence imobiliária
✅ Contratos revisados
✅ Acompanhamento até a assinatura

🔅 LEME DO PRADO IMÓVEIS – CRECI 31333J
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***Sobre a Leme do Prado Imóveis***
Desde 2017 atuamos no mercado imobiliário em São Paulo e no ABC Paulista, oferecendo soluções completas em administração de bens, gestão patrimonial e gestão condominial. Trabalhamos com venda, locação e lançamentos, sempre com atendimento personalizado. Contamos com jurídico próprio e corretora de seguros, garantindo segurança e tranquilidade em todas as etapas da negociação. 📍 Localizados em São Caetano do Sul/SP, coração do ABC, prontos para atender você.

Sobre o Bairro Consolação

A Consolação tem escolas bem avaliadas a poucos quarteirões, como a Escola Estadual Lúcio Costa e a creche da Associação de Pais. Para quem tem filhos em idade escolar, a caminhada até a aula costuma levar menos de dez minutos. A proximidade facilita a rotina e reduz a necessidade de carro.

A rua onde moro tem calçadas largas e iluminação constante. É comum ver pais acompanhando os pequenos no caminho para a escola. O trânsito é mais calmo nas manhãs, porque muitas famílias optam por ir a pé ou de bicicleta. O policiamento de rua faz a sensação de segurança, e o movimento de pedestres cria um ambiente que desencoraja comportamentos de risco.

No dia a dia, o bairro tem mercados, padarias e farmácias espalhados pela avenida Paulista e pelas ruas laterais. Dá pra comprar pão fresco, frutas ou remédios sem precisar atravessar a cidade. O supermercado mais próximo fica a três quarteirões, o que dá para chegar em cinco minutos caminhando. Também tem lanchonetes e cafés onde as crianças podem fazer um lanche depois da escola.

Os imóveis na Consolação variam entre apartamentos de dois a quatro quartos, muitos com varanda e vista para a cidade. O preço costuma ser mais alto que em bairros mais afastados, mas a relação custo?benefício compensa pela localização. Os prédios têm portaria 24 horas e áreas de lazer que incluem playground e salão de festas, o que ajuda as famílias a manter a rotina de atividades dentro de casa.

O ritmo das ruas combina a agitação da avenida com a tranquilidade das ruas residenciais. Essa mistura faz com que as famílias encontrem opções de lazer, estudo e compras sem precisar se deslocar muito. Por isso, quem busca um lugar prático para criar os filhos costuma escolher a Consolação e permanecer por muitos anos.