Apartamento para venda em São Paulo / SP, Água Branca, 2 dormitórios, 1 banheiro, mobilia inclusa, construido em 2024, área total 430.000,00, área construída 34,00

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Descrição do Imóvel

CONDOMINIO VIVAZ ESTAÇÃO SANTA MARINA
Rua Mateo Forte nº 85 
Apartamento planejado e aconchegante, pronto para morar. Possui sala de estar, cozinha e dois quartos, sendo um deles transformado em escritório com espaço para duas pessoas e prateleiras de livros. Os quartos contam com ventiladores de teto, e todo o apartamento possui iluminação moderna e planejada. O acabamento é contemporâneo, com espelhos decorativos na sala e no quarto, e o banheiro será entregue com gabinete planejado e espelho com led. A lavanderia é integrada à cozinha, sendo funcional e bem aproveitada. Todos os ambientes possuem armários planejados, oferecendo amplo espaço para armazenamento. As janelas do quarto e escritório possuem cortina blackout integradas de fábrica. O condomínio oferece diversas opções de lazer e conveniência, como quadra de futebol, churrasqueiras, salões de festas, espaço pet, bicicletário, sala de videogame, academia, brinquedoteca e playground. Conta ainda com vigilância externa na rua do prédio, contratada pelo condomínio das 18h às 6h. O apartamento será entregue com todos os móveis planejados em todos os cômodos, espelhos e alguns eletrodomésticos, sendo ventiladores de teto, cortina blackout na sala, rack, depurador, forno elétrico, cooktop e chuveiro. É um imóvel moderno, prático e cheio de conforto ideal para quem busca um lar pronto para morar, bem localizado, próximo a comércios, escola, postos de gasolina, hospitais e UBS, parques, academias, farmácias, restaurantes, shoppings, estádio de futebol, estações de trem (Água Branca e as duas estações Lapa Linha 8 e Linha 7), terminal de ônibus Lapa e a apenas 500 metros da Marginal Tietê. Obs.: Gás, água e segurança externa são inclusos no condomínio. Luz individua

Sobre o Bairro Água Branca

Água Branca tem escolas públicas como a Escola Municipal Antônio de Pádua e colégios particulares a menos de dez minutos a pé. Dá pra levar a criança para a aula sem precisar de carro, o que já alivia bastante a rotina.

As ruas são bem cuidadas e o trânsito costuma ser leve durante a manhã e a tarde. Há ponto de polícia na esquina da Rua São Bento, o que dá uma sensação de segurança para quem sai com os filhos. Calçadas são largas, permite que as crianças andem de bicicleta ou de patins sem preocupação. Nas proximidades tem praças com brinquedos e áreas verdes onde a família costuma passar o fim de semana. O ambiente costuma ser tranquilo, sem barulho excessivo de bares ou casas noturnas.

No comércio do dia a dia há padaria, supermercado e farmácia a poucos quarteirões. O Mercado Municipal fica a cinco minutos a pé, onde dá pra comprar frutas, verduras e produtos frescos. As linhas de ônibus passam na Avenida São João, facilitando o deslocamento para outras regiões da cidade. Também tem lanchonete e escola de música na rua principal, o que ajuda a montar a rotina sem precisar viajar muito.

Os imóveis são majoritariamente apartamentos de dois a três quartos e algumas casas geminadas. O preço de aluguel e venda costuma ser mais acessível que em bairros mais centrais, mas ainda oferece espaço suficiente para uma família crescer. Muitos moradores valorizam a proximidade das escolas, a segurança das ruas e a praticidade do comércio, por isso as famílias escolhem ficar aqui e construir uma vida tranquila.