Apartamento para venda em São Paulo / SP, Conjunto Habitacional Fazenda do Carmo, 2 dormitórios, 1 banheiro, 1 garagem, construido em 2018

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Descrição do Imóvel

🏆 OPORTUNIDADE ÚNICA NO BAIRRO CONJUNTO HABITACIONAL FAZENDA DO CARMO! 🏆
✨ Seu novo lar com acabamento impecável, preço abaixo da avaliação e condições imperdíveis de pagamento! ✨

🏠 O APARTAMENTO: CONFORTO E LINDO ACABAMENTO

• 📐 Área Útil: 48m² perfeitamente distribuídos, oferecendo leveza e excelente iluminação natural.
• 🛋️ Ampla Sala: Ambiente aconchegante com piso amadeirado de alto padrão, ideal para dois ambientes.
• 🛏️ 2 Dormitórios: Quartos confortáveis, arejados e com ótimo aproveitamento de espaço.
• 🍳 Ampla Cozinha: Espaçosa, prática e equipada com gás encanado.
• 🚿 Banheiro Social: Moderno, com piso e revestimento cerâmico e ventilação natural (janela externa).
• 🧺 Lavanderia Integrada: Praticidade total com piso e revestimento cerâmico de qualidade.
• 🚗 Vaga de Garagem: 1 vaga definitiva disponível no condomínio.
• ✨ Diferencial: Apartamento com lindo acabamento em todos os cômodos, pronto para morar (conforme as fotos)!

🏢 INFRAESTRUTURA, LAZER E SEGURANÇA NO CONDOMÍNIO

• 🧱 Construção e Espaço: Condomínio estruturado (construção consolidada e ativa desde 2018), com ampla área total preservada.
• 🛡️ Segurança Total 24h: Portaria com controle de acesso, portão eletrônico, monitoramento por câmeras (CFTV) e ronda interna para total tranquilidade da sua família.
• 🛠️ Aparato de Serviços: Administração interna organizada, zeladoria dedicada, coleta seletiva de lixo e manutenção diária das áreas comuns.
• 👶 Lazer para Todas as Idades (Foco em Famílias):
  • Playground completo e áreas verdes para as crianças menores brincarem em segurança.
  • Quadra poliesportiva perfeita para jovens e crianças em idade escolar praticarem esportes.
• • Salão de festas espaço e churrasqueira para aniversários e reuniões familiares.

📍 FACILIDADES DE RESIDIR NA FAZENDA DO CARMO (ITAQUERA)

• 🚌 Mobilidade Perfeita: Ponto de ônibus a poucos metros da portaria (menos de 2 minutos de caminhada). Linhas diretas como a 3795-10 e 4024-10 levam você rapidamente até a Estação de Trem/Metrô Corinthians-Itaquera (Linha 3–Vermelha / Linha 11–Coral) e ao Terminal Itaquera.
• 🛣️ Vias de Acesso: Facilidade para circular de carro pelas principais avenidas da Zona Leste, incluindo a Radial Leste, Avenida Jacu-Pêssego e Rodoanel.
• 🏥 Saúde Bem Perto: Próximo a Unidades Básicas de Saúde (UBS), AMA, e a poucos minutos do Hospital Santa Marcelina e Hospital Geral de Guaianases.
• 🎓 Educação e Segurança Pública: Região cercada por creches, escolas estaduais/municipais de ensino fundamental e médio, além de proximidade com bases da Polícia Militar e Guarda Civil Metropolitana.
• 🛒 Comércio e Serviços: Localização autossuficiente com padarias, mercados de bairro, farmácias, feira livre e fácil acesso ao Shopping Metrô Itaquera.
• 🌳 Lazer e Cultura: Muito perto do Parque do Carmo (segundo maior parque urbano de SP), do Sesc Itaquera e da Neo Química Arena.

📊 COMPARATIVO DE MERCADO E POTENCIAL FINANCEIRO

• 📉 Preço de Venda Praticado: R$ 186.500,00 (À vista)
• 📋 Avaliação Oficial CDHU: R$ 200.000,00 — Você já entra no imóvel ganhando R$ 13.500,00 de patrimônio líquido (Oportunidade abaixo da avaliação!).
• ⚖️ Média da Região: O valor do metro quadrado na região para Cohabs fica na faixa de R$ 3.450/m², o que avalia apartamentos similares até R$ 212.000,00. Nosso preço promocional é imbatível!
• 💰 Potencial de Locação: Excelente para investidores! Apartamentos idênticos no mesmo condomínio são alugados rapidamente por valores entre R$ 1.000,00 e R$ 1.300,00/mês (fora despesas), gerando ótimo rendimento mensal.
• 📈 Perspectiva de Valorização (10 Anos): A região de Itaquera e Fazenda do Carmo expande-se constantemente com a chegada de novos polos comerciais e acadêmicos. A estimativa histórica e projetada de valorização imobiliária para a próxima década aponta um crescimento real acumulado estimado entre 40% e 60% no valor do patrimônio.

💳 VALORES E CONDIÇÕES FACILITADAS

• 💵 Valor de Venda: R$ 186.500,00
• 🤝 Condições Especiais: Aceito entrada + parcelas direto! Estudo propostas coerentes.
• 📄 Documentação: 100% OK! Pronta para financiamento bancário por qualquer banco de sua preferência.
• 🏢 Taxa de Condomínio: R$ 310,00 (Baixo custo mensal)
• 💸 IPTU: Isento.

📅 AGENDE SUA VISITA – VENHA CONHECER SEU NOVO LAR!

• 🗓️ Dias disponíveis: De segunda a sábado (inclusive nos horários de almoço).
• ⏰ Horários: Das 09h às 17h.
• 📸 Dica: O imóvel é exatamente como nas fotos, com acabamento impecável e pintura nova. Vale a pena conhecer de perto!

Sobre o Bairro Conjunto Habitacional Fazenda do Carmo

A avenida que corta o Conjunto Fazenda do Carmo tem parada de ônibus a poucos metros e liga direto ao centro da cidade; dá pra chegar ao metrô em menos de quinze minutos se pegar o trem da linha 10.

A Escola Municipal Dr. Manoel está a cinco minutos a pé das casas, e o Colégio Estadual São João fica a oito minutos de bicicleta. As crianças conseguem ir e voltar sem precisar de carro, o que alivia bastante a rotina dos pais.

Na esquina da rua principal tem padaria, farmácia e mercado de bairro; tudo aberto nos horários de pico, então dá pra fazer as compras do dia sem enfrentar trânsito. A mercearia funciona até tarde e aceita cartão, o que facilita quem tem horário apertado depois da escola.

Os imóveis são principalmente blocos de três a quatro andares com apartamentos de dois e três quartos. O padrão de construção é sólido, com varanda e espaço para guardar bicicletas. O preço dos aluguéis está na média da zona sul, mas ainda dá para encontrar opções com condomínio mais barato se escolher um bloco mais antigo.

As ruas internas são largas e têm calçada bem feita; costuma ter pouco fluxo de carros nos finais de semana, o que deixa o ambiente tranquilo para as crianças brincarem na rua ou andar de skate. A vizinhança tem associação de moradores ativa, que organiza mutirões de limpeza e festas comunitárias duas vezes por ano ? isso cria um clima de confiança entre os residentes.

Tudo isso faz com que as famílias encontrem no Fazenda do Carmo um lugar prático para viver, onde escola, comércio e segurança estão ao alcance dos passos diários.