- Código: ESS-01
O Essência Ipiranga é o novo lançamento da Mundo Apto na Rua Jamboaçu, 133, Ipiranga, São Paulo. A torre é única, com 29 pavimentos-tipo, e o 30º andar inteiro foi transformado em área de lazer. As unidades são de 1 e 2 dormitórios, todas com varanda, com área privativa entre 24,90 m² e 33,81 m². Três fatores explicam por que esse endereço chama atenção: a quadra é residencial e silenciosa, o prédio nasce entre duas estações da Linha 2-Verde do metrô — Alto do Ipiranga e Sacomã — e o Terminal Sacomã, um dos maiores da capital, fica a poucos minutos.
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São cinco plantas distribuídas em duas metragens. O acabamento de série inclui varanda em todas as unidades, piso laminado nos dormitórios, gás encanado atendendo o fogão, banheiro revestido e impermeabilizado e previsão de ponto para tanque ou máquina de lavar. As unidades de 2 dormitórios recebem ainda ponto elétrico na varanda, para lavadora ou grill.
Existe opção de suíte e opção de vaga em parte das unidades. Consulte a disponibilidade atual para verificar qual combinação atende ao seu caso. Valores, condições comerciais e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio.
Antes de decidir, vale abrir a conta por metro quadrado e comparar com o que já está construído no mesmo trecho do bairro. Montei uma análise do Essência Ipiranga quadra a quadra, com o comparativo de vizinhança.
O lazer ocupa dois pavimentos. No térreo estão a piscina adulto e a piscina infantil, com deck molhado e solário, além do fitness, do coworking, da lavanderia coletiva, do minimercado, da brinquedoteca, do playground, do pet care, do pet place, da sala de jogos, do bicicletário e da portaria. O 30º andar virou área comum por inteiro: salão de festas, espaço gourmet, churrasqueira, espaço bar, lounge coberto, lounge externo e espaço relax, com vista aberta sobre a zona sul. Para quem mora sozinho, trabalha em casa parte da semana ou tem criança pequena, boa parte da rotina se resolve dentro do condomínio.
A Rua Jamboaçu fica no miolo residencial entre a Vila Nair e a Vila Dom Pedro I, fora do fluxo pesado da Avenida Ricardo Jafet e a curta distância da Avenida Nazaré. O diferencial de mobilidade é ter duas estações da mesma linha de metrô nas pontas do trajeto, o que reduz a dependência de uma única estação, somado ao Terminal Sacomã para as linhas de ônibus que ligam o centro, o ABC e a zona sul.
No raio imediato: comércio consolidado da Avenida Nazaré, escolas, unidades de saúde, supermercados, farmácias e bancos. Um pouco além, o Museu do Ipiranga e o Parque da Independência, o Sacomã Shopping, o Sesc Ipiranga e os acessos à Avenida do Estado e à Rodovia Anchieta.
Um ponto que raramente entra em anúncio e pesa na conta de quem compra para investir: o Ipiranga é bairro consolidado. Transporte, comércio, escola e saúde já operam há décadas e o metrô já está instalado. Isso significa que o valor do imóvel não depende de uma promessa de urbanização futura, e se traduz em dois números práticos — o tempo até revender e o tempo até alugar. Vila Nair, Vila Dom Pedro I, Cursino, Sacomã, Vila Monumento e Vila Independência seguem o mesmo padrão.
O empreendimento conta com incentivo do Minha Casa Minha Vida, e parte do estoque está enquadrada nas categorias municipais de habitação de São Paulo: HIS-2 (Habitação de Interesse Social, faixa 2), HMP (Habitação de Mercado Popular) e R2V (residencial vertical), na forma do Decreto Municipal nº 63.130/2024 e das normas do programa federal.
O efeito prático é triplo. Cada categoria tem um teto de renda familiar, e é a sua renda que define em quais unidades você pode entrar. A categoria também determina o subsídio e a taxa de juros, o que altera a parcela sem alterar o preço de tabela. E as unidades HIS-2 e HMP carregam regra de destinação: o imóvel deve ser usado como moradia por prazo previsto em lei, informação decisiva para quem compra com objetivo de locação.
Descobrir isso na mesa de assinatura é tarde. Verificar o enquadramento antes de escolher a unidade é o que evita travar a compra na análise de crédito ou adquirir uma unidade que não permite o uso que você pretendia.
Você negocia diretamente comigo, José Aparecido, e não com um plantão de fim de semana. Reúno três formações que costumam estar em pessoas diferentes: Corretor de Imóveis CRECI-SP 036811-J, Avaliador de Imóveis CNAI 58363 e Contador CRC 1-SP215720-O, especializado em tributação imobiliária.
A diferença é objetiva: um corretor diz por quanto acha que vende, um avaliador diz quanto vale e um contador diz quanto sobra. Aplicado a um lançamento, isso significa receber o preço por metro quadrado comparado ao estoque já construído da região, a renda exigida por tipologia, o desenho real da entrada parcelada, o ITBI e as despesas de escritura, e — na compra para investimento — a projeção do que resta depois do imposto sobre o aluguel e sobre o eventual ganho de capital.
Sim. O empreendimento tem incentivo do programa, e a faixa aplicável depende da renda familiar bruta. A verificação é rápida e antecede qualquer visita.
Sim. Nas regras do programa, o FGTS pode compor a entrada ou abater o saldo financiado. Quem tem tempo de carteira costuma se surpreender com a redução na parcela.
Sim. A entrada é parcelada até a entrega da obra, com desenho que varia conforme a unidade e o valor financiado. A simulação com a sua renda mostra o fluxo mês a mês.
Sim. A comprovação de renda para autônomo e MEI segue caminhos próprios, e organizá-la antes da análise bancária é o que separa aprovação de negativa. Como contador, eu monto essa documentação com você.
Chame no WhatsApp (11) 99435-4775 para receber a tabela vigente com as unidades disponíveis, a simulação de entrada, parcela e subsídio calculada com a sua renda, e a indicação de qual categoria atende ao seu perfil. Sem custo e sem compromisso de visita.
Quem prefere estudar antes de conversar encontra plantas, perspectivas do lazer, vídeo do empreendimento e o cálculo de renda por tipologia na página técnica do Essência Ipiranga.
Empreendimento em fase de lançamento. Incorporação registrada em 17/08/2026, sob R.02 da matrícula nº 294.155 do 6º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP, na forma da Lei nº 4.591/64. Incorporação e construção: MA 29 Empreendimento Imobiliário SPE Ltda. Imagens e perspectivas meramente ilustrativas. Valores, condições comerciais e disponibilidade de unidades sujeitos a alteração sem aviso prévio. A simulação de financiamento não constitui aprovação nem contratação de crédito, que dependem de análise da instituição financeira. As regras de destinação das unidades HIS-2 e HMP seguem a legislação municipal vigente. Intermediação: FOMENT Consultoria Imobiliária e Gestão de Marketing Digital Ltda. — CRECI 036811-J.
Bairro: Ipiranga
Lançamento
Venha descobrir o Alto do Ipiranga, um dos bairros mais charmosos e acolhedores de São Paulo. Localizado em uma região privilegiada, o Alto do Ipiranga oferece uma combinação única de tranquilidade e conveniência. Com fácil acesso a escolas de alto padrão, centros comerciais vibrantes e opções de lazer diversificadas, este bairro é ideal para famílias que buscam qualidade de vida sem abrir mão da comodidade urbana. Apreciado por sua arquitetura elegante e ruas arborizadas, o Alto do Ipiranga possui uma atmosfera residencial serena, proporcionando um refúgio tranquilo da agitação da cidade. O bairro também abriga o famoso Museu do Ipiranga, um marco cultural e histórico que acrescenta um toque de sofisticação ao ambiente local. Com infraestrutura completa e segurança 24 horas, o Alto do Ipiranga é uma escolha perfeita para quem deseja viver em um ambiente tranquilo e seguro, mas ainda assim conectado ao pulsar da metrópole. Descubra o seu novo lar no Alto do Ipiranga - um bairro que realmente tem tudo a oferecer!
No coração do Alto do Ipiranga, você encontrará instituições de saúde renomadas como o Hospital Dom Alvarenga, garantindo atendimento médico de qualidade a qualquer hora. A educação é uma prioridade aqui, com escolas excelentes como EE Antônio Alcântara Machado, Colégio Soka do Brasil, Colégio Ábaco - Unidade Ipiranga e Colégio Santa Helena, todas nas proximidades. Para os mais jovens, a Emei Manuel Soares Neiva, Cel., e a Caliandra - Escola de ensino infantil, ensino fundamental l e ll proporcionam um ambiente de aprendizado acolhedor.
As opções para compras e conveniências são abundantes com a OXXO - King Store perto de casa. Para os amantes da cultura e da educação contínua, a Escola Nacional Paulo Freire e a Escola Place Teens são locais imperdíveis. As escolas EMEI MILTON IMPROTA, PROF., Odon Cavalcanti Prof, Colégio São Camilo e Colégio Sussurana garantem uma educação de qualidade para todas as idades.
Os fins de semana são animados pela Feira Livre aos sábados, um local perfeito para explorar produtos frescos e locais. A Praça Pinheiro da Cunha oferece um espaço verde sereno para relaxar e desfrutar do ar livre. Finalmente, para as necessidades dos pequeninos, o Fadelito Vila Gumercindo | Berçário e Escola de Educação Infantil estão à disposição. Descubra o Alto do Ipiranga: um bairro que atende a todas as suas necessidades!
Hospital Dom Alvarenga
EE Antônio Alcântara Machado
Colegio Soka do Brasil
Colégio Ábaco - Unidade Ipiranga
Colégio Cene
Cel.
Escola Nacional Paulo Freire
Escola Place Teens
PROF.
Odon Cavalcanti Prof
Colégio São Camilo
Colégio Sussurana
ESC.PART. GIROFLE GIROFLA
Escola Place Kids
ensino fundamental l e ll
Colégio Santa Helena
OXXO - King Store
Feira Livre Sábado
Fadelito Vila Gumercindo
Praça Pinheiro da Cunha
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As informações exibidas nesta página fazem parte de um anúncio publicitário: ESS-01 Apartamento para venda em São Paulo / SP, Ipiranga, 1 dormitório, 1 banheiro, área total 24,90. Este portal não é uma imobiliária e não garante a precisão ou veracidade do anúncio ou de qualquer informação associada a ele. As informações desta página são fornecidas e mantidas por . Qualquer dúvida, entre diretamente em contato com o anunciante para obter informações mais detalhadas.
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