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Descrição do Imóvel

Residencial Paradiso Itaquera (Ferpan): Apartamentos de 1, 2 e 3 Dormitórios em Itaquera — Lançamento com Lazer Completo

Residencial Paradiso Itaquera: lançamento da Ferpan na Rua Victório Santim

O Residencial Paradiso Itaquera é o maior empreendimento da Ferpan Construtora e Incorporadora até hoje: uma torre de 29 pavimentos com 348 apartamentos de 1, 2 e 3 dormitórios, de 27 m² a 55,76 m², na Rua Victório Santim, 1160, em Itaquera, Zona Leste de São Paulo. São três motivos para olhar com atenção: a estação Dom Bosco da CPTM (Linha 11-Coral) fica a cerca de 4 minutos a pé, a Avenida Jacu-Pêssego está a 2 minutos de carro e o condomínio tem 20 espaços de lazer e serviços para a rotina da família.

Há unidades enquadradas no Minha Casa Minha Vida, com uso do FGTS na entrada e subsídio conforme a faixa de renda, e opção de apartamento com vaga de garagem coberta. Os valores partem de R$ 204.788 pela tabela de outubro de 2026.

Também procurado como: apartamento na planta em Itaquera, Minha Casa Minha Vida Itaquera, apartamento perto da estação Dom Bosco, lançamento Ferpan Itaquera, Paradiso Itaquera Victório Santim, apartamento 2 dormitórios Itaquera, apartamento 3 dormitórios com vaga Itaquera.

Ficha técnica do Residencial Paradiso Itaquera

• Endereço da obra: Rua Victório Santim, 1160 — Itaquera, São Paulo/SP
• Incorporação e construção: Ferpan Construtora e Incorporadora Ltda.
• Terreno: 1.751,93 m²
• Configuração: torre única com 29 pavimentos — térreo, garagens, lazer e 25 andares-tipo
• Unidades: 348 apartamentos
• Tipologias: 1, 2 e 3 dormitórios, em 12 plantas diferentes, de 27 m² a 55,76 m² de área privativa
• Diferenciais: opção de vaga de garagem coberta, opção de apartamento com duas varandas, infraestrutura para ar-condicionado nas unidades de 3 dormitórios, bicicletário com 52 vagas cobertas e áreas comuns com acessibilidade
• Estágio: lançamento, com registro de incorporação
• Financiamento: Minha Casa Minha Vida, FGTS e financiamento bancário, conforme a unidade e a renda
• Visita ao decorado: com hora marcada, agendada diretamente comigo

Plantas e valores do Residencial Paradiso Itaquera

São doze plantas pensadas para momentos de vida diferentes: o 1 dormitório para quem está saindo do aluguel, o 2 dormitórios para o casal ou a família pequena e o 3 dormitórios com vaga para quem precisa de um quarto de apoio ou de espaço para trabalhar em casa.

• 1 dormitório — plantas 1A, 1B, 1C, 1D e 1E, de 27 m² a 30 m²: a partir de R$ 204.788
• 2 dormitórios — plantas 2A, 2B e 2C, de 32,93 m² a 36,94 m²: a partir de R$ 255.320
• 2 dormitórios amplo — plantas 2D, 2E e 2F, de 42 m² a 44 m², com opção de duas varandas: a partir de R$ 313.830
• 2 dormitórios com vaga — plantas 2D, 2E e 2F: a partir de R$ 364.362
• 3 dormitórios com vaga — 55,76 m², 2 banheiros e infraestrutura para ar-condicionado: a partir de R$ 484.043

Valores da tabela de outubro de 2026 para a unidade de menor preço de cada grupo, sujeitos a alteração conforme tabela da construtora e à disponibilidade. O valor varia conforme andar, posição e vaga. Todas as plantas humanizadas, a tabela por tipologia e a simulação estão na análise técnica completa do Residencial Paradiso Itaquera.

Lazer completo: 20 espaços para a rotina acontecer em casa

O Residencial Paradiso Itaquera entrega piscina adulto, piscina infantil, academia, coworking para os dias de home office, salão de festas, churrasqueira com espaço gourmet e forno de pizza, redário com pergolado, fire place, brinquedoteca, playground, quadra poliesportiva, salão de jogos com mesa de sinuca, pet place gramado, pet wash para dar banho no cachorro sem bagunçar o apartamento, oficina para cuidar da bicicleta, espaço beauty, mini mercado 24 horas para a compra de última hora, lavanderia compartilhada, espaço delivery e bicicletário com 52 vagas cobertas. As áreas comuns têm acessibilidade, e o gerador atende as áreas técnicas, a iluminação de emergência, um elevador de serviço e as circulações de emergência.

A diferença está no uso: não é só piscina e salão. É ter onde trabalhar quando a casa está cheia, onde comprar o que faltou às dez da noite e onde lavar o edredom sem levar à lavanderia do bairro.

Localização: Itaquera por inteiro, a partir da sua porta

A Rua Victório Santim fica num trecho de Itaquera que já tem tudo pronto. A estação Dom Bosco, da Linha 11-Coral da CPTM, está a cerca de 4 minutos a pé e segue até Corinthians-Itaquera, onde há integração com a Linha 3-Vermelha do Metrô. A Avenida Jacu-Pêssego, principal eixo de ligação da Zona Leste com o ABC e com a Rodovia Ayrton Senna, está a 2 minutos de carro.

• Estação Dom Bosco — CPTM Linha 11-Coral: cerca de 4 minutos a pé
• Avenida Jacu-Pêssego: cerca de 2 minutos de carro
• Atacadão e centro comercial de Itaquera: cerca de 5 minutos de carro
• Parque de Diversões Marisa: cerca de 5 minutos de carro
• Shopping Metrô Itaquera e Neo Química Arena: cerca de 8 minutos de carro
• Parque do Carmo e Sesc Itaquera completam o lazer da região

Bairro consolidado é isso: você não compra uma promessa de infraestrutura. Mercado, farmácia, escola, posto de saúde e transporte já funcionam hoje, e a vizinhança de Vila Carmosina, Cidade Líder, José Bonifácio e Parque do Carmo amplia as opções de comércio e serviço. Em bairro em formação, o comprador espera anos pelo que aqui já existe. Dá para sair do aluguel sem sair do bairro.

Minha Casa Minha Vida, HIS e HMP: o que muda para quem compra

O Residencial Paradiso Itaquera tem unidades de Habitação de Interesse Social (HIS) e de Habitação de Mercado Popular (HMP). São classificações da legislação municipal de São Paulo que definem a renda familiar de quem pode comprar cada apartamento — o financiamento continua sendo pelo Minha Casa Minha Vida ou pelo banco.

• Apartamentos de 1 e 2 dormitórios: em grande parte destinados a famílias com renda de até 6 salários mínimos. É onde entram as faixas do Minha Casa Minha Vida com subsídio e as menores taxas de juros, com FGTS na entrada.
• 2 dormitórios com vaga: atendem rendas um pouco maiores, dentro dos limites das unidades de interesse social.
• 3 dormitórios com vaga: unidades HMP, para renda familiar de até 10 salários mínimos, financiáveis pelo Minha Casa Minha Vida nas faixas mais altas ou pelo financiamento bancário, com FGTS.

Na prática, para o comprador, isso significa preço compatível com a renda, juros reduzidos e a possibilidade de usar o FGTS. Eu confirmo o enquadramento da sua renda em cada unidade antes de qualquer proposta.

Quem vai te atender

Aqui você não fala com plantão nem com call center. Fala comigo, do primeiro número até a chave na mão. Sou José Aparecido da Silva, corretor de imóveis (CRECI-SP 127197) pela FOMENT Consultoria Imobiliária (CRECI 036811-J), há 15 anos em São Paulo e especialista em Minha Casa Minha Vida na Zona Leste.

Faço a sua simulação de entrada, parcela de obra e financiamento, separo as unidades que cabem na sua renda e agendo a visita ao decorado com hora marcada. Se der para comprar, eu te mostro o caminho até a chave. Se ainda não der, eu te digo o que falta — sem te fazer perder um sábado inteiro em plantão.

Perguntas frequentes sobre o Residencial Paradiso Itaquera

O Residencial Paradiso Itaquera é Minha Casa Minha Vida?

Sim. O empreendimento tem apartamentos enquadrados no Minha Casa Minha Vida, com possibilidade de subsídio e juros reduzidos conforme a faixa de renda da família. Eu confirmo quais unidades se encaixam no seu caso.

Posso usar o FGTS na compra?

Sim. O FGTS pode ser usado na entrada ou para amortizar o financiamento, seguindo as regras do fundo e do banco. Na simulação eu já incluo o seu saldo.

Tem apartamento com vaga de garagem?

Sim. Há opção de vaga coberta nas plantas maiores de 2 dormitórios e em todas as unidades de 3 dormitórios. Eu te mostro as unidades disponíveis.

Fica perto do metrô ou do trem?

Sim. O Paradiso fica a cerca de 4 minutos a pé da estação Dom Bosco da CPTM, na Linha 11-Coral, que leva até Corinthians-Itaquera, com integração à Linha 3-Vermelha do Metrô.

Receba a tabela vigente e a sua simulação

Quer saber quanto fica a sua entrada e a sua parcela no Residencial Paradiso Itaquera? Me chame no WhatsApp (11) 99435-4775 e receba a tabela vigente, a verificação de enquadramento no Minha Casa Minha Vida e a simulação com o seu FGTS. Plantas ampliáveis, galeria do lazer, mapa e formulário de simulação estão na página completa do Residencial Paradiso Itaquera.

Empreendimento em lançamento, com registro de incorporação nº 399.541 no 9º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo e Alvará de Aprovação e Execução de Edificação Nova nº 48628-24-SP-ALV (processo SEI nº 1020.2024/0026596-7). Valores da tabela de outubro de 2026, sujeitos a alteração conforme tabela da construtora e à disponibilidade de unidades. A simulação e a pré-aprovação não constituem financiamento contratado; o crédito depende da análise da instituição financeira. As unidades HIS e HMP são destinadas a famílias com renda dentro dos limites da legislação municipal de São Paulo (HMP: renda familiar mensal até 10 salários mínimos); consulte o enquadramento de cada unidade. Condições do Minha Casa Minha Vida e do FGTS conforme as regras vigentes. Imagens, perspectivas e plantas meramente ilustrativas; móveis, revestimentos, eletrodomésticos e paisagismo não fazem parte da entrega, que segue o memorial descritivo. Incorporação: Ferpan Construtora e Incorporadora Ltda. Comercialização: José Aparecido da Silva, CRECI-SP 127197, e FOMENT Consultoria Imobiliária e Gestão de Marketing Digital Ltda., CRECI 036811-J.

Pontos Fortes

• Estação Dom Bosco da CPTM a cerca de 4 minutos a pé
• 1, 2 e 3 dormitórios, de 27 m² a 55,76 m², com opção de vaga
• 20 espaços de lazer: piscinas, academia, coworking, mini mercado 24h e pet wash
• Minha Casa Minha Vida com FGTS, a partir de R$ 204.788
• Bairro consolidado, a 2 minutos da Avenida Jacu-Pêssego

Sobre o Bairro Itaquera

Venha descobrir Itaquera, um bairro vibrante e acolhedor no coração de São Paulo. Conhecido por sua localização estratégica, Itaquera oferece uma vida urbana repleta de comodidades modernas e acesso fácil a transportes públicos. Este bairro em ascensão é o lar do famoso estádio Arena Corinthians, proporcionando um ambiente emocionante para os amantes do futebol. Além disso, Itaquera abriga o Parque do Carmo, uma joia verde onde os moradores podem desfrutar de tranquilidade e atividades ao ar livre. Com uma ampla variedade de escolas, hospitais e centros comerciais nas proximidades, Itaquera é ideal para famílias e jovens profissionais. O mercado imobiliário aqui é promissor, com uma mistura de residências tradicionais e novos desenvolvimentos que se adequam a todos os orçamentos. Se você procura um bairro com uma sensação de comunidade forte, infraestrutura completa e opções de lazer variadas, Itaquera é o lugar para você. Invista em seu futuro e venha viver em Itaquera - onde a cidade encontra a tranquilidade!

A vida em Itaquera é enriquecida por uma variedade de instituições de saúde, educação e lazer que estão a uma curta distância. O Centro Clínico Itaquera e a UBS Itaquera, ambos parte da rede Hapvida NotreDame Intermédica, garantem assistência médica de qualidade para todos os moradores. As famílias apreciarão a proximidade de escolas renomadas como E. E. Profª Emilia De Paiva Meira, Colégio Dom Felipe e Escola Estadual Alvares de Azevedo.

Para os amantes da natureza, o Parque Linear do Córrego do Rio Verde oferece um refúgio verde no meio urbano, perfeito para passeios tranquilos ou exercícios ao ar livre. Instituições educacionais como Cetef Cursos e Evolutime Itaquera oferecem oportunidades para desenvolvimento profissional e aprendizado contínuo.

Com opções de lazer como a Praça Brasil e projetos sociais como o Dombosco, Itaquera se destaca como um bairro comunitário vibrante. Além disso, a presença de serviços como Doutor SP - Itaquera garante que todas as suas necessidades estejam ao alcance.

Investir em Itaquera significa investir em um estilo de vida equilibrado, onde conveniência urbana encontra tranquilidade suburbana. Venha experimentar o melhor que São Paulo tem a oferecer!