Apartamento para venda em São Paulo / SP, Mooca, 2 dormitórios, 1 banheiro, área total 30,82

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Descrição do Imóvel

Vivaz Origens da Mooca: lançamento da Vivaz na Rua da Mooca, com os residenciais Roma e Siena

O Vivaz Origens da Mooca é o novo empreendimento da Vivaz, marca do Grupo Cyrela feita para o Minha Casa Minha Vida, na Rua da Mooca, entre os números 1.839 e 1.921, na Zona Leste de São Paulo. Ele reúne os residenciais Roma e Siena, com apartamentos de 1 e 2 dormitórios de 24,45 m² a 35,46 m², opção de varanda com espaço para churrasqueira ecológica e um lazer que vai do térreo ao rooftop no 26º andar, com cantina, churrasqueiras, salão de festas e lounge.

Três pontos fazem a diferença na localização: a Estação Juventus-Mooca da CPTM (Linha 10-Turquesa) fica a cerca de 300 metros a pé; a Radial Leste, a Av. Paes de Barros e a Av. do Estado ligam o bairro ao Centro e ao resto da Zona Leste em poucos minutos; e a rua já tem padaria, cantina, mercado, banco e farmácia por perto. É a Mooca tradicional, pronta para morar.

O empreendimento tem unidades de Habitação de Interesse Social (HIS 1 e HIS 2) e R2V. Para quem se enquadra, dá para usar o FGTS e as condições do Minha Casa Minha Vida. Dá para sair do aluguel sem sair da Mooca.

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Ficha técnica do Vivaz Origens da Mooca

• Endereço da obra: Rua da Mooca, 1.839 a 1.921 – Mooca, São Paulo/SP – CEP 03103-902
• Realização e construção: Vivaz Residencial (Grupo Cyrela)
• Incorporadora: CBR 234 Empreendimentos Imobiliários Ltda.
• Residenciais: Roma e Siena
• Torre: térreo, 25 andares e rooftop no 26º pavimento
• Tipologias: 1 e 2 dormitórios, com opção de varanda
• Área privativa: de 24,45 m² a 35,46 m²
• Enquadramento: HIS 1, HIS 2 e R2V – Minha Casa Minha Vida para quem se enquadra
• Estágio: lançamento – valores a partir de R$ 209.900*
• Visita ao apartamento decorado: com hora marcada, agendada diretamente comigo

Plantas do Vivaz Origens da Mooca

São cinco plantas, para cinco momentos de vida. Os valores de lançamento já estão liberados: Fit a partir de R$ 209.900*, Smart a partir de R$ 259.900, Smart com varanda a partir de R$ 284.900 e Connect Max a partir de R$ 319.900. Eu te envio a tabela completa junto com a simulação de entrada, parcela e subsídio para a sua renda.

• Fit – 24,45 m² – 1 dormitório: compacta e bem resolvida, com cozinha integrada à sala e infraestrutura para tanque e máquina de lavar. Para quem mora sozinho ou quer começar a sair do aluguel.
• Smart – 30,82 m² – 2 dormitórios: dois quartos, cozinha integrada, tanque entregue e espaço para a máquina de lavar. Também com opção de sala ampliada (1 dormitório e sala bem maior).
• Smart – 31,76 m² – 2 dormitórios: sala com espaço para mesa de jantar e piso laminado entregue nos quartos.
• Smart com varanda – 32,99 m² – 2 dormitórios: varanda com piso cerâmico e espaço para churrasqueira ecológica.
• Conect Max – 35,46 m² – 2 dormitórios: a maior planta, com varanda espaçosa, espaço para churrasqueira ecológica, porta de três folhas de correr e chuveiro a gás.

Em todas as plantas: piso laminado nos quartos, piso e paredes da área do box em cerâmica, janelas amplas, paredes internas não estruturais (layout mais flexível), torneiras economizadoras, bacia com duplo acionamento, gás encanado e previsão de cabeamento de TV na sala e nos quartos.

Lazer completo, do térreo ao rooftop

No térreo, o Vivaz Origens da Mooca tem praça de entrada, portaria com clausura de pedestres, piscina adulto com deck molhado, solarium, lounge, academia, spinning, espaço funcional, academia externa, espaço beleza, brinquedoteca, espaço teen, playground, espaço família, redário, pet place, lavanderia compartilhada OMO, infraestrutura para minimercado aberto 24 horas e bicicletário. No rooftop do 26º andar ficam a praça rooftop, duas churrasqueiras com apoio, cantina, salão de festas (com sugestão de uso como coworking) e lounge rooftop com vista para a Mooca. As áreas comuns são entregues decoradas, conforme memorial descritivo.

Veja todas as perspectivas, as plantas e faça a simulação na página com plantas, lazer e simulação do Vivaz Origens da Mooca.

Localização: a Mooca de verdade, perto do trem

A Mooca é um bairro consolidado: comércio de rua, cantinas, padarias tradicionais, escolas, hospitais e transporte já funcionando. Diferente de bairros em formação, aqui você não precisa esperar a infraestrutura chegar – ela já está pronta no dia da entrega das chaves.

• Estação Juventus-Mooca (CPTM Linha 10): cerca de 300 m a pé
• Até 5 minutos: Padaria Manuella, Di Cunto, Caixa Econômica e Assaí Atacadista
• Até 10 minutos: Carrefour, farmácia, Av. do Estado, Teatro Arthur Azevedo, FAM e Hospital Sancta Maggiore
• Até 15 minutos: Estação Bresser-Mooca, Clube Atlético Juventus, Mooca Plaza, Universidade São Judas, Museu da Imigração, Hospital Salvalus e Av. 23 de Maio

Tempos estimados pela Vivaz, com fonte Google Maps. Perto também estão a Rua dos Trilhos, a Paróquia San Gennaro, o Parque da Mooca, a Av. Paes de Barros, a Radial Leste e os bairros Belém, Brás, Tatuapé, Água Rasa e Vila Prudente.

Enquadramento HIS e Minha Casa Minha Vida: o que muda para você

O Vivaz Origens da Mooca tem unidades de Habitação de Interesse Social (HIS 1 e HIS 2) e R2V, conforme o Decreto Municipal nº 63.130/2024 e atualizações. Na prática, as unidades HIS seguem teto de preço e faixa de renda familiar definidos pela Prefeitura de São Paulo. Em 2026, o HIS 1 atende renda familiar de até R$ 4.863 e o HIS 2 de até R$ 9.726.

Para o comprador, isso significa preço compatível com a renda, possibilidade de usar o FGTS na entrada e, para quem se enquadra, subsídio e taxas do Minha Casa Minha Vida no financiamento pela Caixa. Eu confirmo em qual faixa a sua renda se encaixa e qual unidade cabe no seu bolso.

Quem vai te atender

Aqui você não fala com plantão nem com call center. Eu sou o José Aparecido da Silva, corretor de imóveis (CRECI-SP 127197), há 15 anos na Zona Leste, credenciado para vender os lançamentos da Vivaz. Faço a conta com a sua renda, mostro a entrada, a parcela e o subsídio, e acompanho a análise na Caixa até a assinatura. Se der para comprar, eu te mostro o caminho até a chave. Se ainda não der, eu te digo o que falta.

A visita ao apartamento decorado é com hora marcada, agendada diretamente comigo, sem você perder um sábado inteiro em plantão.

Perguntas frequentes sobre o Vivaz Origens da Mooca

Onde fica o Vivaz Origens da Mooca?

Na Rua da Mooca, entre os números 1.839 e 1.921, na Mooca, Zona Leste de São Paulo, a cerca de 300 metros a pé da Estação Juventus-Mooca da CPTM.

O que são o Roma e o Siena?

São os dois residenciais do Vivaz Origens da Mooca. Os dois seguem o mesmo conceito: apartamentos de 1 e 2 dormitórios, opção de varanda e lazer completo com rooftop. Eu te mostro qual unidade, no Roma ou no Siena, cabe melhor na sua renda.

Posso usar o FGTS?

Sim. O FGTS pode entrar para reduzir a entrada ou o valor financiado, desde que você cumpra as regras do fundo, como ter três anos de carteira assinada somando todos os empregos e não ter imóvel residencial na cidade.

Tem varanda?

Sim. As plantas Smart com varanda (32,99 m²) e Conect Max (35,46 m²) têm varanda com piso cerâmico e espaço para churrasqueira ecológica.

Já dá para comprar?

Sim. Os valores de lançamento já estão liberados, a partir de R$ 209.900* no Fit, com renda familiar a partir de R$ 3.201. A escolha da unidade acontece depois da aprovação de crédito, então quem faz a simulação antes sai na frente.

Receba a tabela de lançamento e a sua simulação

Me chame no WhatsApp (11) 99435-4775 e eu te envio a tabela de lançamento do Vivaz Origens da Mooca, com a verificação do seu enquadramento HIS e a simulação de entrada, parcela e subsídio. Plantas, lazer completo, mapa e formulário de simulação estão na página completa do Vivaz Origens da Mooca.

Siga também no Instagram @corretorjoseaparecido e no YouTube Corretor José Aparecido.

Aviso legal

Vivaz Origens da Mooca. Incorporação: CBR 234 Empreendimentos Imobiliários Ltda. Realização e construção: Vivaz Residencial, marca do Grupo Cyrela. O empreendimento somente será comercializado após o registro do memorial de incorporação, que se encontra prenotado sob o nº 642.901 perante o 7º Registro de Imóveis de São Paulo, nos termos da Lei nº 4.591/64. Unidades HIS 1, HIS 2 e R2V destinadas às famílias com a renda prevista na legislação municipal (Decreto nº 63.130/2024 e atualizações), com comprovação de renda no contrato. Subsídio, uso do FGTS e taxas do Minha Casa Minha Vida sujeitos às regras do programa e à análise da Caixa. Simulações são ilustrativas e não constituem aprovação de financiamento ou de subsídio. *Valores de lançamento a partir de, por tipologia, informados pela incorporadora em outubro de 2026; o valor do Fit considera voucher. Valores sujeitos a alteração e disponibilidade conforme tabela da construtora. Imagens e perspectivas meramente ilustrativas, do book da incorporadora, por se tratar de bem a ser construído. Plantas com sugestão de decoração; móveis e utensílios não fazem parte do contrato. Material preliminar, sujeito a alteração. Comercialização: José Aparecido da Silva, CRECI-SP 127197, e FOMENT Consultoria Imobiliária e Gestão de Marketing Digital Ltda., CRECI 036811-J.

Pontos Fortes

• 300 m a pé da Estação Juventus-Mooca (CPTM Linha 10)
• 1 e 2 dormitórios de 24 a 35 m², opção de varanda com espaço para churrasqueira ecológica
• Rooftop no 26º andar com cantina, duas churrasqueiras, salão de festas e lounge
• Piscina com deck molhado, academia, spinning, brinquedoteca, espaço teen, redário e pet place
• Lavanderia compartilhada OMO e espaço para minimercado 24h
• Unidades HIS com FGTS e Minha Casa Minha Vida para quem se enquadra
• Vivaz, marca do Grupo Cyrela

Sobre o Bairro Alto da Mooca

Bem-vindo ao Alto da Mooca, um bairro charmoso e acolhedor no coração de São Paulo. Conhecido por sua rica herança italiana, o Alto da Mooca é uma fusão vibrante de cultura, história e modernidade. Este bairro é perfeito para quem procura um ambiente familiar, com uma variedade de escolas de alta qualidade e parques verdes. Aproveite a vida noturna animada com restaurantes tradicionais italianos, pizzarias autênticas e cafés aconchegantes. O Alto da Mooca também oferece fácil acesso ao transporte público, facilitando a exploração do resto da cidade. Além disso, este bairro está em constante crescimento e desenvolvimento, tornando-se um investimento imobiliário promissor. Com uma comunidade acolhedora e uma atmosfera tranquila, o Alto da Mooca é o lugar ideal para chamar de lar. Descubra o encanto do Alto da Mooca - um bairro que celebra seu passado enquanto abraça o futuro.


Situado a uma curta distância de renomados centros médicos como o Instituto CEMA, Hospital e Maternidade São Cristóvão, Hospital Villa-Lobos e Hospital Municipal Dr. Ignácio Proença de Gouvêa, o Alto da Mooca oferece acesso fácil a cuidados de saúde de qualidade. O bairro também abriga o Hospital Sancta Maggiore - Alto Da Mooca, Hospital Personal - Cuidados Especiais e o Hospital San Gennaro, garantindo que todas as suas necessidades médicas sejam atendidas sem complicações.

Para as famílias com crianças, o Alto da Mooca é um sonho tornado realidade. Com escolas de renome como Colégio Santa Catarina - São Paulo, EE Prof. André Xavier Gallicho e Liceu Santa Cruz nas proximidades, seus filhos terão acesso a uma educação de primeira classe. Além disso, instituições para os mais pequenos como Fadelito Mooca | Berçário e Escola de Educação Infantil e Externato Nossa Senhora Menina estão convenientemente localizadas no bairro.

Os amantes do ar livre vão adorar a proximidade ao Parque Sabesp Alto da Mooca - Radialista Fiori Gigliotti, um espaço verde tranquilo perfeito para relaxar ou praticar esportes. Ainda mais, com o CDC Parque da Mooca e o CIM PRIME por perto, as opções recreativas são infinitas.

Finalmente, com São Cristóvão Saúde - Centro de Atenção Integral à Saúde e Villa Lobos Centro Médico Ortopedia nas proximidades, suas necessidades de saúde e bem-estar estão sempre bem atendidas. Venha para o Alto da Mooca, um bairro que realmente tem tudo!