Apartamento para venda em São Paulo / SP, Vila Esperança, 2 dormitórios, 1 banheiro, construido em 2013

Descrição do Imóvel

✨ OPORTUNIDADE IMPERDÍVEL NA VILA ESPERANÇA! ✨

📐 O IMÓVEL DOS SEUS SONHOS | ESPAÇO INTELIGENTE

• 🛏️ 2 DORMITÓRIOS ACONCHEGANTES – PERFEITOS PARA O DESCANSO DO CASAL E DOS FILHOS.
• 🛋️ SALA AMPLA – AMBIENTE IDEAL PARA RECEBER AMIGOS OU RELAXAR ASSISTINDO A UM FILME.
• 🍳 COZINHA INTEGRADA – PRÁTICA, MODERNA E FUNCIONAL.
• 🚿 BANHEIRO SOCIAL – COM ÓTIMO ACABAMENTO.
• 🧺 LAVANDERIA/ÁREA DE SERVIÇO – VENTILADA E PRIVATIVA.
• 📏 45M² DE ÁREA ÚTIL – MUITO BEM DISTRIBUÍDOS, SEM DESPERDÍCIO DE ESPAÇO!

🚧 IMÓVEL EM FASE FINAL DE OBRA | INVESTIMENTO INTELIGENTE

• ⚠️ ATENÇÃO INVESTIDORES E COMPRADORES: O IMÓVEL ESTÁ EM FASE FINALÍSSIMA DE ACABAMENTO!
• 📑 STATUS DO HABITE-SE: A PREVISÃO DA CONSTRUTORA PARA A EMISSÃO DO HABITE-SE É ENTRE DEZEMBRO DE 2026 E ABRIL DE 2027.
• 💰 CONDIÇÃO ESPECIAL DE PAGAMENTO: POR AINDA NÃO POSSUIR O HABITE-SE, O IMÓVEL AINDA NÃO ACEITA FINANCIAMENTO BANCÁRIO. ESTA É A SUA GRANDE CHANCE DE NEGOCIAR DIRETO E GARANTIR UM PREÇO INFINITAMENTE MENOR DO QUE O VALOR DE MERCADO PÓS-CHAVES!

🛡️ INFRAESTRUTURA COMPLETA, LAZER & SEGURANÇA TOTAL

• 🔐 SEGURANÇA E MONITORAMENTO: PORTARIA COM CONTROLE DE ACESSO RIGOROSO, CIRCUITO FECHADO DE TV (CFTV) COM CÂMERAS 24 HORAS E GUARITA BLINDADA.
• 👨‍👩‍👧‍👦 LAZER PARA TODAS AS IDADES: SALÃO DE FESTAS DECORADO PARA AS SUAS COMEMORAÇÕES E ESPAÇO DE CONVIVÊNCIA INTEGRADO.
• 🎒 FOCO EM FAMÍLIAS COM CRIANÇAS: ESPAÇO KIDS / PLAYGROUND SEGURO PARA OS PEQUENOS BRINCAREM, IDEAL PARA QUEM TEM FILHOS EM IDADE ESCOLAR E BUSCA SEGURANÇA DENTRO DE CASA.
• 🛗 ACESSIBILIDADE: PRÉDIO MODERNO EQUIPADO COM ELEVADOR DE ÚLTIMA GERAÇÃO E RAMPAS DE ACESSO.

📍 VANTAGENS DE MORAR NA VILA ESPERANÇA

• 🏥 SAÚDE E HOSPITAIS: ATENDIMENTO RÁPIDO NA UBS VILA ESPERANÇA - DR. CÁSSIO BITENCOURT FILHO E PROXIMIDADE COM GRANDES CENTROS HOSPITALARES COMO O HOSPITAL MUNICIPAL DO TATUAPÉ.
• 🏫 EDUCAÇÃO DE QUALIDADE: EXCELENTE REDE DE ENSINO PARA OS SEUS FILHOS, MUITO PRÓXIMO DE COLÉGIOS TRADICIONAIS COMO O OLIVETANO COLÉGIO E A ESCOLA INFANTIL PITUCHINHOS, ALÉM DE ESCOLAS ESTADUAIS E MUNICIPAIS BEM AVALIADAS.
• 👮 SEGURANÇA PÚBLICA: BAIRRO MONITORADO E RESIDENCIAL, VIZINHO À TRANQUILIDADE DE BATALHÕES LOCAIS DA PM.
• 🛍️ COMÉRCIO E SERVIÇOS: PADARIAS ARTESANAIS, SUPERMERCADOS (CARREFOUR E PENHA DE FRANÇA), FARMÁCIAS, AGÊNCIAS BANCÁRIAS E FEIRA LIVRE TRADICIONAL AOS FINAIS DE SEMANA.
• 🌳 LAZER E CULTURA: FÁCIL ACESSO AO CENTRO CULTURAL DA PENHA E AO PARQUE LINEAR TIQUATIRA, PERFEITO PARA CAMINHADAS E LAZER AO AR LIVRE COM AS CRIANÇAS.

🚇 TRANSPORTE E ACESSIBILIDADE EXCEPCIONAL

• 🚌 ÔNIBUS NA PORTA: O PONTO DE ÔNIBUS MAIS PRÓXIMO FICA A APENAS 2 A 3 MINUTOS A PÉ DE DISTÂNCIA (MENOS DE 200 METROS).
• 🚊 CONEXÃO COM O METRÔ: AS LINHAS LOCAIS DE ÔNIBUS CONECTAM VOCÊ DIRETAMENTE À ESTAÇÃO GUILHERMINA-ESPERANÇA OU À ESTAÇÃO VILA MATILDE DA LINHA 3-VERMELHA DO METRÔ EM UM TRAJETO DE APENAS 5 A 7 MINUTOS!
• 🚗 VIAS DE ACESSO: FACILIDADE PARA QUEM DIRIGE, COM SAÍDA RÁPIDA PARA A RADIAL LESTE, MARGINAL TIETÊ E RODOVIA AYRTON SENNA.

📊 COMPARATIVO DE MERCADO & PERSPECTIVA DE VALORIZAÇÃO

• 📉 PREÇO DE OCASIÃO: APENAS R$ 200.000,00!
• ⚖️ AVALIAÇÃO MÉDIA REGIONAL: APARTAMENTOS PRONTOS DE 2 DORMITÓRIOS COM 45M² NA VILA ESPERANÇA SÃO AVALIADOS ATUALMENTE ENTRE R$ 280.000,00 E R$ 330.000,00. VOCÊ JÁ ENTRA NO IMÓVEL GANHANDO PATRIMÔNIO!
• 💵 POTENCIAL DE ALUGUEL: UMA VEZ EMITIDO O HABITE-SE, O VALOR ESTIMADO DE LOCAÇÃO PARA ESTE IMÓVEL GIRA EM TORNO DE R$ 1.500,00 A R$ 1.800,00/MÊS, GARANTINDO UMA EXCELENTE TAXA DE RETORNO (YIELD) PARA INVESTIDORES.
• 📈 PERSPECTIVA PARA OS PRÓXIMOS 10 ANOS: COM A CONTÍNUA VALORIZAÇÃO DA ZONA LESTE E A ESCASSEZ DE TERRENOS PRÓXIMOS AO METRÔ, A PROJEÇÃO IMOBILIÁRIA APONTA PARA UM GANHO DE CAPITAL DE ATÉ 60% A 80% DE VALORIZAÇÃO REAL NA PRÓXIMA DÉCADA.

📞 NÃO DEIXE ESSA OPORTUNIDADE PASSAR!

Sobre o Bairro Vila Esperança

Descubra a Vila Esperança, um dos bairros mais encantadores de São Paulo. Com uma localização privilegiada, este bairro oferece fácil acesso ao transporte público e à uma variedade de serviços essenciais, como supermercados, escolas e hospitais. A Vila Esperança é conhecida por suas ruas tranquilas e arborizadas, perfeitas para passeios em família ou exercícios ao ar livre. O bairro também se destaca pela sua vibrante cena gastronômica, com restaurantes que servem pratos deliciosos de diversas culinárias. Além disso, a Vila Esperança é lar de uma comunidade acolhedora e diversificada, tornando-a um lugar ideal para todos os tipos de moradores. Se você está buscando um lugar para chamar de lar em São Paulo, a Vila Esperança pode ser o bairro perfeito para você. Venha viver a experiência única que só a Vila Esperança pode oferecer!

Viva a comodidade de ter tudo ao seu alcance na Vila Esperança. Este bairro está estrategicamente localizado próximo ao Hospital Santa Clara e BR Diagnóstico, garantindo acesso rápido e fácil a serviços de saúde de qualidade. Para famílias com crianças, a região é um verdadeiro paraíso educacional. Escolas renomadas como Escola Estadual Professor Gabriel Ortiz, Centro Educacional Fereguetti, Colégio Olivetano, Escola São José de Vila Matilde, Rede Decisão - Unidade Monte Virgem e Escola Mais - Unidade Penha estão a poucos minutos de distância.

Para os amantes das compras, o Mega Outlet Vila Matilde oferece uma variedade de lojas para atender a todas as suas necessidades. E para os pequenos, a EMEI Nenê do Amanhã e CEI DIRET PENHA oferecem um ambiente educativo seguro e acolhedor.

A proximidade com instituições como EE Dom João Maria Ogno Osb, Colégio Dom Bosco Vila Matilde, Escola estadual almirante Custódio José de Mello e Escola Isaac Newton - Vila Matilde torna o bairro ideal para estudantes. Além disso, o Colégio União Paulista - Berçário ao Fundamental II, Colégio Brasileiro Vila Matilde e ESC.PART. VIVENCIA E CONVIVENCIA NUCL. DE EDUC. INF., reforçam a rica oferta educacional do bairro.

Descubra o prazer de viver em um bairro que oferece conveniência, qualidade de vida e uma comunidade acolhedora. Venha para a Vila Esperança e experimente o melhor de São Paulo!