Casa em Condomínio para aluguel em São Paulo / SP, Horto Florestal, 3 dormitórios, 3 banheiros, 1 suíte, 4 garagens, área construída 120,00

Descrição do Imóvel

Se você busca o equilíbrio perfeito entre a tranquilidade de viver junto à natureza e a praticidade de uma infraestrutura completa, este sobrado triplex é a sua próxima parada. Localizado em uma das regiões mais verdes e desejadas da Zona Norte, este imóvel oferece o espaço e a segurança que sua família merece.

📐 Distribuição Inteligente em 3 Pisos

A planta deste triplex foi projetada para garantir total privacidade e excelente circulação:

• Piso 1 (Subsolo/Térreo): Garagem ampla com 4 vagas e portão automático com controle remoto. Conforto e praticidade desde a chegada.

• Piso 2 (Área Social): Uma espaçosa sala de estar, lavabo, cozinha arejada e lavanderia. O ambiente perfeito para receber amigos e a família.

• Piso 3 (Área Íntima): 3 dormitórios (sendo 1 suíte) e uma charmosa sacada para começar o dia com uma vista agradável.

✨ Diferenciais de Conforto

• Acabamento Elegante: Escada interna revestida em mármore, trazendo sofisticação ao design do imóvel.

• Independência Total: Contas de água, luz e gás (encanado) são 100% individuais.

• Segurança Reforçada: Condomínio fechado de casas com portaria, câmeras de segurança monitorando 24 horas e presença de porteiro de segunda a sexta-feira em horário comercial.

Pontos Fortes

📍 Localização Privilegiada: Conveniência e Lazer a Pé

O imóvel está situado em uma rua de lazer excelente e muito próxima a tudo o que você precisa no dia a dia:

• Comércio Completo: Supermercados, padaria tradicional, açougue, pizzarias, farmácias e diversas lojas locais.

• Serviços e Educação: Escolas de qualidade, igrejas, e a tranquilidade de contar com posto policial e posto de bombeiros nas proximidades.

• Estilo de Vida Ativo: A poucos minutos do parque Horto Florestal 🌲, o cenário ideal para suas caminhadas diárias, corridas e momentos de conexão com a natureza.

Observações do Imóvel

📋 Condições de Locação

• Garantia Locatícia: Seguro Fiança (praticidade e rapidez na aprovação, sem necessidade de fiador).

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Sobre o Bairro Horto Florestal

A rua principal do Horto Florestal tem calçadas largas e muito pouco trânsito nas manhãs; as crianças conseguem brincar na rua sem preocupação e os pais sentem mais tranquilidade ao deixar o carro estacionado na frente da casa. O pavimento está bem conservado e há semáforos que dão prioridade aos pedestres nas duas vias mais movimentadas.

Nas proximidades ficam duas escolas públicas com boa reputação e uma rede particular que aceita alunos da educação infantil ao ensino fundamental. A Escola Estadual Profª Maria Lúcia fica a menos de 500?m, dá pra ir a pé em cinco minutos. Já o Colégio Novo Horizonte está a cerca de 800?m; leva uns dez minutos caminhando ou três de bicicleta. As opções dão flexibilidade para quem prefere transporte escolar ou deslocamento a pé.

Para o dia a dia há mercados de bairro, padarias e farmácias espalhados ao longo da Avenida do Horto. O supermercado Carrefour está a dois quarteirões, o que permite fazer compras rápidas sem precisar encarar o trânsito da cidade grande. Também tem lanchonetes e pequenas lojas de roupas que atendem à rotina das famílias sem precisar viajar para regiões mais distantes. Os ônibus que passam pela avenida ligam o bairro ao centro em menos de vinte minutos, facilitando quem precisa ir trabalhar ou levar os filhos à escola em outra região.

Os imóveis são predominantemente casas térreas e sobrados com dois ou três quartos, muitas vezes com quintal pequeno que serve para as crianças brincarem ao ar livre. O preço dos aluguéis costuma ser mais acessível que em bairros mais centrais, mas ainda assim garante boa qualidade de construção e acabamento razoável. O ritmo das ruas é calmo durante a maior parte do dia; nos fins de semana surgem famílias nos parques próximos para fazer piquenique ou caminhar. Essa combinação de segurança, escolas próximas e comércio prático faz com que muitas famílias escolham ficar aqui por longos períodos.

Aqui perto tem o Parque Estadual Alberto Löfgren, que funciona como refúgio verde para quem gosta de caminhar. O Parque Estadual Cantareira ? Núcleo Pedra Grande serve de trilha natural para quem quer fugir do barulho da cidade. O Horto Florestal ? Portões?1 e?2 abre caminho para piqueniques em família nos fins de semana. O Portão?5 do mesmo parque dá acesso rápido a áreas de lazer com lagos e áreas de descanso. A Repartição Pública Ruy?Barbosa Conselheiro facilita a entrega de documentos sem precisar sair do bairro. A Escola Arnaldo Barreto fica a poucos minutos a pé e garante aulas bem estruturadas para o ensino fundamental. A EMEF Noé?Azevedo, Prof., oferece educação básica próxima da casa, ideal para quem prefere deslocamento curto. O Recanto Nossa Senhora de Lourdes traz um ambiente escolar acolhedor para crianças em idade pré?escolar. O Colégio Do Tremembé Petilândia tem infraestrutura moderna e fica a menos de dez minutos caminhando. O Colégio Dell Aringa ? Sede Horto cobre do berçário ao nono ano, permitindo que os filhos cresçam sem mudar de escola. O Quintal das Artes ? Escola de Música & Arte abre portas para quem quer estudar artes sem precisar viajar longe. O Shopping Boulevard O?Pátio reúne lojas, cinema e praça de alimentação a poucos quarteirões, ótimo para um passeio rápido. A Creche Pedro Apostolo cuida dos bebês nas primeiras horas do dia, facilitando a rotina dos pais que trabalham perto dali. O próprio Horto Florestal funciona como parque urbano onde moradores correm ou fazem yoga ao ar livre. O Colegio Santa Gema oferece ensino fundamental com turmas pequenas e atenção personalizada. O Mini Mercado da Família Padaria tem pães frescos e itens essenciais para compras diárias rápidas. A Praça Antônio?De?Freitas?Oliveira é ponto de encontro para conversas ao entardecer e brincadeiras infantis. O Mercadinho local vende frutas, legumes e produtos caseiros a preço justo. O Mercadinho Carvalho tem açougue e padaria integrados, útil para refeições rápidas em casa. A Mercearia da São?Cleto disponibiliza itens de mercearia básica e bebidas geladas para quem chega depois do trabalho.

Cada um desses lugares está a menos de um quilômetro e dá pra ir a pé ou em poucos minutos de bicicleta, tornando o dia a dia mais prático e agradável para quem mora aqui.