Casa para venda em São Paulo / SP, Vila Mirante, 3 dormitórios, 2 banheiros, 2 garagens, área total 250,00, área construída 125,00

Descrição do Imóvel

🏡💼 OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES – CASA À VENDA! 💼🏡

📍 Vila Mirante  – Rua Ponta da Mandanha - Próximo ao ponto final onibus.

🔥Se você busca um imóvel com grande potencial de valorização, hoje possui  2 casas no terreno distribuidas no lote.

🔹 Características do imóvel:

📐 Terreno amplo de 250m² (10x25)

🏚️ Possibilidade de gerar renda com locações

🔨 Ideal para reforma e aproveitamento

🏗️ Ou perfeito para demolição e construção de sobrados novos

💡 Excelente para investidores e construtores!

📈 Região valorizada com grande potencial de retorno

🏘️ Ótima opção para desenvolvimento de novos projetos

💰 Valor: R$ 395.000,00

📞 Agende sua visita e saiba mais!
📱 (11) 97836-6328 • (11) 3977-9590
📸 Instagram: @zn.imovel

🏢 Carvalho & Giovanni - Broker's
📄 CRECI 50.924-J

🚀 Invista com estratégia e maximize seu retorno!

Sobre o Bairro Vila Mirante

A primeira coisa que a gente nota em Vila Mirante é a proximidade das escolas. O Colégio Estadual João?Paulo fica na esquina da Rua Maracá e dá pra chegar a pé em menos de três minutos. Tem também uma creche municipal ao lado da padaria e o Ensino Médio da região está a duas quadras, então não tem trânsito para buscar as crianças depois das aulas; costuma levar uns cinco minutos andando.

As ruas são bem tranquilas e o fluxo de carros diminui depois das oito da manhã. A maioria das vias tem velocidade reduzida e há um ponto de patrulha da guarda municipal que faz ronda duas vezes por dia. As crianças costumam brincar na praça central sem preocupação porque o entorno é bastante monitorado pelos vizinhos. Quem tem cachorro também acha fácil dar uma volta curta sem precisar atravessar avenidas movimentadas.

No dia a dia o comércio resolve tudo que a família precisa. Tem supermercado de bairro aberto até às 22?h, farmácia na mesma rua e algumas padarias que entregam café fresquinho pela manhã. A feira livre aparece duas vezes por semana na rua principal; dá pra comprar frutas e legumes frescos sem precisar ir longe. Para quem trabalha em casa, há coworking pequeno perto da estação de metrô Vila?Mirante, que fica a cinco minutos de caminhada do centro do bairro.

Os imóveis são majoritariamente apartamentos de dois ou três quartos, com varanda ou sacada que dá vista para as áreas residenciais mais calmas. O preço do aluguel costuma ser mais acessível que nos bairros mais centrais e ainda tem opções de casas geminadas nas ruas laterais. O ritmo das ruas não é frenético; as pessoas costumam conversar na porta dos blocos e os filhos têm espaço para fazer deveres enquanto os pais preparam o jantar. Por isso muitas famílias acabam ficando aqui por anos, porque tudo que precisam está ao alcance de um passo ou de poucos minutos de caminhada.

A Escola Estadual Jornalista Carlos Frederico Werneck Lacerda tem turmas de ensino fundamental e médio, então quem tem filhos em idade escolar resolve a rotina sem precisar sair do bairro. E.E. Nossa Senhora do Retiro fica a duas quadras da sua casa, dá pra ir a pé e garante um espaço tranquilo para as crianças estudarem. EE Geraldo Homero França Ottoni tem ensino fundamental, o que elimina a necessidade de buscar outra unidade para o ensino básico. Colégio Evolução Unidade 3 tem aulas de reforço e atividades extracurriculares, facilitando a organização dos horários familiares. CEI Benedito Bueno oferece creche e pré?escola, assim os pais podem deixar os pequenos em um ambiente seguro enquanto trabalham. Emei Antônio Munhoz Bonilha fica perto da rua principal, resolve a questão de documentos e serviços públicos sem precisar enfrentar trânsito. LUMA SUPERMERCADOS tem prateleiras bem abastecidas, dá pra comprar tudo que falta na geladeira em poucos minutos. CR.P.CONV SANTA CATARINA tem ensino fundamental e médio, serve como alternativa para quem quer mudar de escola sem mudar de endereço. Luthy Material De Construção tem material de obra, resolve a manutenção da casa sem precisar viajar para o centro. Feira Livre aparece aos sábados, garante frutas e verduras frescas direto do produtor. Vasconcelos Colégio tem ensino médio, oferece mais uma opção para quem busca proximidade. Colégio Evolução tem cursos de preparação para vestibular, ajuda quem está estudando para entrar na universidade. Colégio AFA tem ensino técnico, abre caminho para quem quer formação profissional rápida. Praça Artest Peres tem área verde e brinquedos, permite que as crianças gastem energia ao ar livre. PLAZZA STORE tem balcão de hortifrúti, facilita a compra de alimentos saudáveis. Aliança Mercado E Hortifruti tem produtos orgânicos, resolve a busca por alimentação mais natural. Mercearia Quitanda Alves Batista - Quitanda Mirante tem itens de mercearia rápida, serve para lanches de última hora. Mercado GR tem açougue e padaria, cobre a necessidade de carne e pães frescos. Speed peças auto peças tem oficina mecânica, resolve pequenos reparos no carro sem precisar levar até a garagem da cidade. MiniMercado Buonani tem conveniência 24 horas, garante que qualquer urgência de compra seja atendida a qualquer hora.