Cobertura para venda em Rio de Janeiro / RJ, Leblon, 3 dormitórios, 2 banheiros, 1 garagem, área total 135,00

Descrição do Imóvel

Cobertura Triplex à Venda – Rua General Urquiza, Leblon | 3 Quartos, Suíte Master, 1 Vaga | Quadra da Praia

Descubra um verdadeiro refúgio urbano em uma das ruas mais desejadas do Leblon.
Essa cobertura triplex na Rua General Urquiza, a poucos passos da praia (Posto 11), une espaço, exclusividade e localização imbatível, oferecendo uma oportunidade única no mercado imobiliário da Zona Sul.

🌅 Destaques do Imóvel:

• Cobertura triplex exclusiva com planta inteligente

• 3 quartos, sendo 1 suíte master com privacidade e conforto

• Ambientes bem distribuídos, iluminados e com excelente ventilação

• Terraço com potencial para área gourmet, piscina ou espaço zen

• 1 vaga de garagem na escritura

🏡 Motivos para se encantar e investir:

• Raridade: imóveis como este, na quadra da praia, são cada vez mais escassos

• Potencial de valorização elevado – excelente custo-benefício para o Leblon

• Perfeito tanto para moradia quanto para investimento de alto padrão

• Possibilidade de personalização e valorização com reformas pontuais

📍 Localização Premium – No Coração do Leblon:

• Apenas 2 minutos a pé da Praia do Leblon

• Próxima ao metrô Jardim de Alah e Antero de Quental

• Ao lado da charmosa Rua Dias Ferreira, com os melhores bares e restaurantes do Rio

• Próximo ao Shopping Leblon e Rio Design Leblon

• Cercada por supermercados (Zona Sul, Pão de Açúcar, Hortifruti), farmácias, escolas, bancos, academias e tudo que você precisa no dia a dia

• Região extremamente segura, com excelente infraestrutura e mobilidade

✨ Uma oportunidade rara de viver – ou investir – com exclusividade, em uma das ruas mais valorizadas do Leblon.

Agende já sua visita e venha conhecer de perto o que essa cobertura triplex pode oferecer ao seu estilo de vida.

Observações do Imóvel

Observação do Produto:

A planta original do apartamento é o seguinte. 
- 1º andar: sala e cozinha. 
- 2º andar 2 quartos e 1 banheiro. 
- 3º andar: 1 quarto ,terraço e pequena varanda. 

A inquilina fez uma reforma no apartamento e deixou com a seguinte configuração. 

- 1º andar: suite master 
- 2º andar: 2 quartos e 1 banheiro. 
- 3º andar: copa, cozinha e sala de Tv. (Fechou o terraço com teto panorâmico, q tb pode ser retirado e deixar o terraço aberto). 

Alguns apartamentos usam o terraço aberto para churrasqueira e hidromassagem.
O apto pode facilmente ser modificado p/ planta original, pois todas essas modificações foram feitas com Drywall. 

Alguns detalhes sobre o imóvel. 

1 - O apto encontra se locado ( foi oferecido primeiramente a inquilina e a mesma não demonstrou interesse na compra, e ela tem ciência q terá q desocupar o imóvel no prazo de 90 dias em casa do venda. 

2 - ⁠Esse imóvel está em inventario, então o modelo de negócio será o seguinte... 

- O comprador ira pagar as guias dos impostos do inventário ( como uma espécie de sinal) e pagará o restante após o conclusão do inventario, (extrajudicial,no maximo 60 dias após o pagamento das guias). 
Sendo assim, o cliente devera ter o valor total do apartamento dentro desse periodo. 

- Visitas somente as QUARTAS e SEXTAS-FEIRAS após as 12:00 ( necessário agendar com 48h de antecedência e visitas apenas para apresentar o apto para clientes, NÃO SERÁ AUTORIZADA VISITAS PARA TIRAR FOTOS) durante os outros dia da semana não tem ninguém para receber visitas. 

Caso algum cliente tenha interesse em fechar o negócio, poderá entrar em contato com os advogados q estão a frente do inventário para eventuais duvidas jurídicas. 

- O apartamento não foi feita a mais-valia. 
- O que dificulta o financiamento. 
- O iptu é cobrado em cima de 43m2. Mas o apartamento tem 135m2.

Sobre o Bairro Leblon

Situado no coração do Rio de Janeiro, o Leblon é um bairro que personifica o estilo de vida carioca. Com uma localização privilegiada, entre a Lagoa Rodrigo de Freitas e o Oceano Atlântico, o Leblon é um verdadeiro paraíso urbano. Este bairro é conhecido por suas ruas arborizadas, praias deslumbrantes e vibrante vida noturna. Aqui, você encontrará uma variedade de imóveis de luxo, desde apartamentos modernos com vistas panorâmicas até casas charmosas em ruas tranquilas. A proximidade com boutiques sofisticadas, restaurantes gourmet e centros culturais torna o Leblon um lugar ideal para quem busca uma vida repleta de conveniências e lazer. Além disso, a segurança é uma prioridade no Leblon, proporcionando aos moradores uma sensação de tranquilidade rara em grandes cidades. Morar no Leblon significa desfrutar do melhor que o Rio tem a oferecer: beleza natural, cultura vibrante e um estilo de vida descontraído. Seja para investir ou para chamar de lar, o Leblon é um bairro que encanta e cativa. Descubra o prazer de viver no Leblon - um bairro onde a vida acontece em ritmo próprio.

Inn, e Leblon Spot Design.

A poucos passos de distância do Leblon, você encontrará uma variedade de amenidades essenciais e atrações culturais. O Shopping Leblon e o Rio Design Leblon oferecem uma seleção inigualável de lojas de grife, enquanto o Hospital Municipal Miguel Couto e a Coordenação de Emergência Regional Professor Nova Monteiro garantem acesso rápido a cuidados médicos de alta qualidade.

Para os amantes da natureza, o Parque Natural Municipal Dois Irmãos - Dois Cariocas - Sérgio Bernardes e Alfredo Sirkis oferece uma fuga tranquila da agitação da cidade. As famílias irão apreciar a proximidade com escolas renomadas como o Colégio Santo Agostinho e o Colégio Estadual André Maurois, bem como a Escola Municipal George Pfisterer e a Escola Municipal Desembargador Oscar Tenório.

O Cobal Leblon e o Hortifruti são perfeitos para suas necessidades diárias de compras, enquanto o Complexo Lagoon oferece opções de entretenimento para todas as idades. O Jardim de Alá e o Parcão do Jardim de Alah são locais perfeitos para relaxar ao ar livre.

Para cuidados médicos especializados, a Clínica de Medicina Nuclear Villela Pedras Unidade Leblon e o Leblon Medical Center estão convenientemente localizados no bairro. E para aqueles que buscam uma estadia temporária ou visitantes na cidade, o Leblon Inn e o Leblon Spot Design oferecem acomodações elegantes e confortáveis.

Viver no Leblon é sinônimo de ter tudo ao seu alcance, proporcionando uma vida de conveniência e luxo.