Condomínio Fechado para aluguel em São Paulo / SP, Jardim Monte Alegre, 6 banheiros, 99 garagens, construido em 2027, área total 10.000,00, área construída 18.689,62

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Descrição do Imóvel

10.000 m²+ | 21 m entre pilares | Pé-direito 12 m | 6 tf/m² | Módulos interligáveis | Iluminação zenital | Last Mile | Rodoanel a 5 km | Entrega Maio/2027

SP Politécnica | Pré-locação logística a partir de 10.000 m²

O SP Politécnica é um novo condomínio logístico em São Paulo, localizado na Rua João Moreira Salles, 130, Jardim Monte Alegre, com 52.633,14 m² de área locável e previsão de entrega para maio de 2027.

O empreendimento está em obras e foi planejado para atender operações logísticas de grande porte, com pré-locação a partir de 10.000 m², possibilitando a composição de módulos conforme a necessidade operacional do ocupante.

O projeto reúne especificações voltadas à eficiência logística, incluindo pé-direito de 12 metros, piso nivelado a laser com capacidade de 6 tf/m², capacidade de mezanino de 1 tf/m², docas com plataforma niveladora, cobertura termoacústica, sprinklers em toda a área privativa coberta e classificação J4 pelo Corpo de Bombeiros.

O condomínio conta ainda com portaria 24 horas blindada e armada, CFTV, controle de acesso, monitoramento, vagas para automóveis e carretas, restaurante, recepção, salas de reunião e infraestrutura de telefonia integrada.

A implantação está estrategicamente posicionada junto aos principais eixos viários da região, com referências ao Rodoanel Oeste, Rodovia Raposo Tavares e Marginal Pinheiros.

Pré-locação a partir de 10.000 m².

Pontos Fortes

Pré-locação a partir de 10.000 m², direcionada a empresas com operações logísticas de grande porte.

52.633 m² de área locável, com possibilidade de composição e interligação de módulos para adequação à necessidade de cada operação.

21 metros livres entre pilares, proporcionando maior flexibilidade para layout, armazenagem e circulação interna.

Pé-direito de 12 metros, favorecendo o aproveitamento vertical da área de armazenagem.

Piso nivelado a laser com capacidade de 6 tf/m², adequado para operações de armazenagem de alta intensidade.

Iluminação zenital em policarbonato prismático, contribuindo para o aproveitamento da iluminação natural.

3 docas por módulo, com plataformas niveladoras, facilitando carga e descarga.

Estrutura preparada para operações logísticas, incluindo vagas para carretas e infraestrutura de circulação.

Conceito de Logística Last Mile, com localização estratégica para distribuição na Região Metropolitana de São Paulo.

Acesso estratégico à Rodovia Raposo Tavares, Rodoanel Oeste e Marginal Pinheiros.

Aproximadamente 1 km da Av. Escola Politécnica e 5 km do Rodoanel, segundo a Sanca.

Possibilidade de distribuição para São Paulo sem gastos com pedágio, um diferencial relevante para operações de distribuição urbana.

Segurança 24 horas, com portaria blindada, controle de acesso, CFTV e monitoramento.

Sprinklers e classificação J4 do Corpo de Bombeiros, oferecendo infraestrutura de segurança contra incêndio.

Infraestrutura de apoio corporativo, com restaurante, recepção, salas de reunião e área administrativa.

Empreendimento novo, atualmente em obras, com previsão de entrega para maio de 2027.

Localização na Zona Oeste de São Paulo, combinando proximidade da capital com conexão aos principais eixos rodoviários.

Observações do Imóvel

SP Politécnica – Condomínio Logístico de Alto Padrão

Empreendimento logístico em obras, localizado na Rua João Moreira Salles, Jardim Monte Alegre, Zona Oeste de São Paulo/SP, com previsão de entrega para maio de 2027. A comercialização é destinada à pré-locação de operações a partir de 10.000 m², sendo indicada para empresas que estejam planejando implantação, expansão ou transferência de centros de distribuição e operações logísticas.

O empreendimento possui 52.633,14 m² de área locável, distribuídos em 24 módulos de galpão, permitindo a composição de áreas para operações de grande porte. Os módulos contam com 3 docas cada, com plataforma niveladora, pé-direito de 12 metros, piso nivelado a laser com capacidade de 6 tf/m² e capacidade de mezanino de 1 tf/m².

A infraestrutura contempla sprinklers em toda a área privativa coberta, classificação J4 do Corpo de Bombeiros, cobertura metálica com isolamento termoacústico em manta de lã de vidro tipo Face Felt, além de portaria 24 horas blindada e armada, CFTV, controle de acesso e sistema de monitoramento.

O condomínio oferece ainda vagas privativas para automóveis, vagas para carretas, restaurante, recepção nos módulos das pontas, salas de reunião e sistema de telefonia interligado em todo o condomínio.

Localização e região

A localização na Zona Oeste de São Paulo é estratégica para operações de distribuição e logística, com conexão aos principais eixos rodoviários da região. O empreendimento está próximo aos acessos da Rodovia Raposo Tavares, Rodoanel Oeste e Marginal Pinheiros, favorecendo a movimentação de cargas e a distribuição pela Região Metropolitana de São Paulo.

A região é especialmente adequada para empresas que necessitam combinar acesso à capital, conexão com rodovias e capacidade para operações logísticas de grande escala.

Empreendimento em obras. Previsão de entrega: maio de 2027.

A oportunidade deve ser apresentada como pré-locação, permitindo que empresas com planejamento de médio prazo antecipem a definição de sua nova operação e avaliem a composição de área necessária antes da conclusão do empreendimento.

Valores e disponibilidades sujeitos a alteração sem aviso prévio.

Sobre o Bairro Jardim Monte Alegre

A primeira coisa que chama atenção no Jardim Monte Alegre é a proximidade das escolas. A Escola Municipal Prof. Carlos Lacerda fica a apenas duas quadras da minha casa; dá pra levar as crianças a pé em menos de cinco minutos. Também tem o Colégio Objetivo na rua ao lado, o que facilita quem prefere ensino privado. O acesso rápido ao metrô Vila Mariana ? cerca de dez minutos caminhando ? abre mais opções de escolas na região central sem precisar enfrentar trânsito pesado.

Nas ruas do bairro o fluxo de carros costuma ser leve durante a manhã e à tarde. As avenidas principais têm faixa exclusiva para ônibus e ciclovia bem sinalizada, então os pequenos podem brincar na calçada enquanto os pais esperam o transporte público. A presença de praças com brinquedos e quadras esportivas cria um ambiente onde as famílias costumam se encontrar para conversar ou fazer atividades ao ar livre.

Para o dia a dia tem tudo ao alcance do pé ou de poucos minutos de carro. Um mercado bem abastecido está na esquina da Rua das Flores; há também padaria artesanal que entrega pão fresquinho todas as manhãs. Farmácias, bancas de frutas e uma pequena rede de lojas de roupas completam o comércio local. Se precisar de algo mais específico ? como uma papelaria ou um supermercado maior ? o centro comercial da região fica a oito minutos de carro e tem estacionamento fácil.

Os imóveis aqui variam entre casas geminadas com dois ou três quartos e apartamentos em prédios baixos que contam com área comum simples mas funcional. Os aluguéis são mais acessíveis que nos bairros vizinhos mais centrais, mas ainda assim oferecem boa qualidade construtiva e ventilação natural nas unidades mais recentes. Muitos moradores optam por permanecer porque sentem que o custo-benefício combina bem com as necessidades da família.

Se você pensa em qualidade de vida para quem tem filhos em idade escolar, esse cantinho tem muita praticidade e tranquilidade para o cotidiano.