Galpão para venda em São Paulo / SP, Jardim Japão, 3 banheiros, construido em 1973, área total 263,00, área construída 236,00

Descrição do Imóvel

Quem conhece o Jardim Japão sabe que o grande trunfo ali é a agilidade para entrar e sair de São Paulo. Estar a poucos minutos da Marginal Tietê e com acesso quase imediato às rodovias Dutra e Fernão Dias resolve boa parte dos problemas logísticos de qualquer operação. Este galpão, erguido em 1973, mantém aquela estrutura sólida e robusta que hoje em dia é difícil de encontrar em construções novas. Com 263 m² de terreno e uma área construída de 236 m², o espaço entrega exatamente o que quem trabalha na ponta precisa: um vão livre funcional, pé-direito que permite fôlego para estoque e a praticidade de um portão eletrônico que agiliza o entra e sai de mercadorias sem drama.

A parte administrativa também está bem resolvida, com duas salas que funcionam bem para escritório, além de três banheiros, copa e cozinha – o que evita aquela improvisação comum em imóveis industriais. É um endereço que faz sentido para quem quer consolidar o patrimônio em um ponto da Zona Norte que não para de valorizar, cercado por tudo o que a equipe precisa no dia a dia, desde o almoço em restaurantes próximos até a facilidade de ter mercados e serviços na vizinhança. Se você está buscando um ponto firme para fixar sua operação e parar de lidar com os gargalos de acesso da cidade, vale a pena passar lá e sentir o espaço de perto.

Pontos Fortes

1. Condições de venda:

• Valor do imóvel

• Possibilidade de negociação

• Documentação em ordem (ou observações sobre escritura/registro)

2. Detalhes da infraestrutura:

• Tipo de piso (concreto, industrial, resistente a peso)

• Sistema elétrico e hidráulico (importante para indústrias ou transportadoras)

• Sistema de segurança (cerca, câmeras, portão automático)

3. Facilidade de operação/logística:

• Número de vagas para veículos ou caminhões

• Área de manobra para carretas

• Possibilidade de expansão ou construção adicional

4. Diferenciais e atrativos:

• Iluminação natural

• Ventilação

• Pé-direito específico (médio ou alto, importante para armazenagem ou maquinário),

• Próximo a centros comerciais, bancos, supermercados ou transporte público.

Observações do Imóvel

Galpão Comercial à Venda – Jardim Japão (Vila Maria)

📐 Terreno: 263 m² | Área construída: 236 m²
💰 Renda: Alugado por R$ 7.000/mês

• Pé direito alto, amplo e arejado

• Entrada para carreta / fácil carga e descarga

• 2 salas de escritório

• 3 banheiros

• Localização estratégica, acesso Dutra, Fernão Dias e Marginal Tietê

📍 Rua Arisugawa, 151 – Jardim Japão (Vila Maria/SP)

Excelente investimento com renda garantida.

Sobre o Bairro Jardim Japão

Bem-vindo ao Jardim Japão, um dos bairros mais encantadores de São Paulo! Este refúgio urbano vibrante é conhecido por sua rica cultura, gastronomia excepcional e uma comunidade acolhedora. Situado em uma localização privilegiada, o Jardim Japão oferece fácil acesso a escolas de qualidade, centros comerciais e áreas de lazer. Aqui, a tranquilidade se encontra com a conveniência urbana, tornando-o o lugar perfeito para famílias e profissionais. A segurança é uma prioridade neste bairro tranquilo, proporcionando paz de mente para todos os residentes. As ruas arborizadas e casas bem conservadas exalam um charme que é irresistível. A cena gastronômica é diversificada, com uma variedade de restaurantes que servem desde autêntica culinária japonesa até pratos internacionais. Com sua mistura única de cultura, conveniência e comunidade, o Jardim Japão é verdadeiramente um lugar para chamar de lar. Venha experimentar a vida no seu melhor no coração de São Paulo - venha para o Jardim Japão!

No coração do Jardim Japão, você encontrará uma variedade de instituições educacionais renomadas, como a E.E Francisco da Costa Guedes, EMEF João Domingues Sampaio e EMEF Dom Pedro I. Essas escolas oferecem educação de alta qualidade, tornando o bairro uma escolha ideal para famílias que valorizam a excelência acadêmica.

Além disso, o bairro abriga a Escola Estadual Lael de Moura Prado e o Serviço Social do Transporte e Serviço Nacional de Aprendizagem do Transporte - SEST-SENAT Unidade D 01 São Paulo Fernão Dias, que oferecem programas educacionais inovadores e treinamento profissional.

Para os mais pequenos, há várias opções de creches e pré-escolas como CEI INDIR CEREJEIRAS e CEI Caminhar é Preciso II. O Colégio Aliado - Unidade Vila Maria e o Colégio Lazi são conhecidos por seus currículos rigorosos e abrangentes.

E.E Imperatriz Leopoldina, EMEI Carlos Gomes, EMEI José Joaquim da Silva, são apenas algumas das muitas instituições que enriquecem a vida educacional no bairro. O Objetivo - Jardim Japão é uma escola particular bem conceituada que oferece uma educação robusta em um ambiente acolhedor.

Complementando essa rica tapeçaria educacional está o Educandário Santa Rita de Cássia e o MediaL Labor. Ambos são exemplos do compromisso do bairro com a aprendizagem contínua e desenvolvimento pessoal. Viver no Jardim Japão significa ter acesso a uma educação de primeira classe, bem na sua porta.