Lançamentos para venda em São Paulo / SP, Vila Olímpia, 2 dormitórios, 1 banheiro, 1 suíte, 1 garagem, construido em 08/2026

Descrição do Imóvel

APARTAMENTOS NA PLANTA À VENDA NA VILA OLÍMPIA - ZS / SP 

- Residencial de Médio Padrão 
- Apartamentos de 26 m², 28 m² a 44 m²  
- Dormitórios: 1, 2 
- Suítes: 1  
- Vagas: 0, 1 ( opção de vaga carro ou moto ) 

- Salas Comerciais de 14 m² e 33 m² 

- Terreno: ... m² 
- Torres: 1 

- Aptos NR de 26 m² - 1 dorm - s/ vaga ( opção de vaga valor a parte ) 
- R$ 395.990,00 - 05/25 
- HIS2 Aptos de 28 m² - 1 dorm/ suíte - s/ vaga ( opção de vaga valor a parte ) 
- R2V Aptos de 44 m² - 2 dorms - 1 vaga 

- Sala Comercial NR de 14 m² - 1 vaga 
- R$ ... consulte - 01/25 
- Sala Comercial NR de 33 m² - 1 vaga 

- Infraestrutura completa / Diferenciais 

- Lazer completo 
- Piscina no Rooftop - Salão de festas - Espaço Gourmet - Lounge - Salão de Jogos - Churrasqueira - Fitness e Pilates - Lavanderia coletiva - Coworking - Bicicletário - Brinquedoteca - Praça - Pet Place - Mini Mercado - Espaço Delivery - On Air 

- Localização 
- Próximo a Av Santo Amaro, St Marche, Av dos Bandeirantes, Hospital Sta Paula, Rua Dr Cardoso de Melo, Rua Hélio Pellegrino, Av Juscelino Kubitschek, Parque do Ibirapuera, Comércio em Geral. 

Pontos Fortes

Um bairro estrategicamente posicionado, com fácil acesso a importantes vias como a Hélio Pellegrino, Marginal Pinheiros, Avenida dos Bandeirantes, Brigadeiro Faria Lima e a Santo Amaro, além de estar a apenas 15 minutos do Aeroporto de Congonhas.

Os moradores têm à disposição opções de transporte eficientes, incluindo corredores de ônibus, pontos de táxi, estação Eucaliptos e a Estação Vila Olímpia, que conecta rapidamente a outras regiões como Brooklin, Pinheiros e Morumbi.

A proximidade com grandes áreas verdes, como os Parques do Ibirapuera, Parque do Povo e Villa-Lobos, oferece espaços ideais para atividades ao ar livre e lazer. Além disso, em cerca de 15 minutos, é possível chegar à Avenida Paulista, um dos principais cartões postais da cidade, conhecido por suas lojas, livrarias e bistrôs.

A Vila Olímpia é também um dos centros financeiros mais importantes da cidade, abrigando empresas de diversos setores, o que torna a região ideal para profissionais que desejam reduzir o tempo de deslocamento diário. Com uma ampla gama de empreendimentos modernos, supermercados, farmácias e centros comerciais, o bairro oferece praticidade e funcionalidade no dia a dia dos seus moradores.

Lazer

Além de ser um bairro vibrante e democrático, a Vila Olímpia também é um destino fantástico para quem busca aproveitar o tempo livre.

Uma vez estabelecido(a) na região, você terá a oportunidade de visitar o Parque do Povo e desfrutar de uma variedade de atividades físicas em suas diversas quadras poliesportivas, além de explorar a natureza e a biodiversidade brasileira.

O Shopping Vila Olímpia é outro destaque da região, com mais de seis andares e 190 lojas. Além disso, o local oferece salas de cinema, uma praça de alimentação diversificada, teatro e até pistas de boliche. Uma experiência completa de entretenimento ao alcance dos moradores.

Segurança

 Por se tratar de uma área com diversos centros empresariais, o bairro conta com uma excelente estrutura de segurança, incluindo vigilância de empresas privadas e o apoio da Polícia Militar.

Ao escolher morar na Vila Olímpia, você pode desfrutar de uma sensação de segurança ao circular pelas ruas, independentemente do horário. Isso permite que os moradores aproveitem o local com mais tranquilidade e confiança em seu dia a dia.

Observações do Imóvel

FIQUE POR DENTRO 

HIS - Habitação de Interesse Social: unidades que, segundo a legislação municipal, são destinadas a famílias que se enquadrem nas faixas de renda mensal familiar específicas, conforme abaixo: 

Público morador: 
HIS 2: Renda familiar entre 3 e 6 salários mínimos. 
R2V: Sem limite de renda familiar. 

Público investidor: 
Para investidores (entendidos como adquirentes não enquadrados na renda familiar mensal estabelecida pelo Plano Diretor de São Paulo), não é necessário estabelecer um limite de renda para a aquisição de uma ou mais unidades. No entanto, os imóveis adquiridos devem ser locados e/ou ocupados por famílias que se enquadram nos limites de renda estabelecidos. 

No momento da venda, locação e/ou ocupação pelo adquirente enquadrado é obrigatória a obtenção de certificado de enquadramento na renda especificada, que deverá acontecer no ato da assinatura do contrato de compra e venda ou contrato de locação. 

UNIDADES NÃO RESIDENCIAIS ( NR ) 
NR ( NR1-6 ) As unidades não residenciais são aquelas que não se destinam exclusivamente a fins habitacionais. Esses espaços podem ser adquiridos por qualquer pessoa física ou jurídica. LOJAS ( NR-3 ) Comércio diversificado de âmbito local: estabelecimentos de venda direta ao consumidor de produtos relacionados ou não ao uso residencial de âmbito local. 

TEMPO DE VIGÊNCIA
Para as unidades adquiridas por famílias dentro das faixas de renda, a obrigação de enquadramento da destinação de uso permanece válida pelo tempo que vier a ser exigido pela Lei. 

Os investidores têm a opção de vender suas unidades a outros investidores, mantendo as mesmas regras sobre o dever legal de locar a unidade para o público enquadrado na renda mensal familiar estabelecida pela Lei. 

REGISTRO EM MATRÍCULA ?
É obrigatório averbar a destinação do imóvel em matrícula para locação. 

EXISTEM PENALIDADES ? 
Sim, o não cumprimento incluem multas significativas aplicáveis a todos os envolvidos no processo de compra e venda das unidades, inclusive ao adquirente investidor que não destine corretamente sua unidade ao público enquadrado na renda familiar mensal. 

LEGISLAÇÃO: Decreto Municipal: 63.130/24, Lei 17.975/2023, Lei 18.081/2024, Portaria SEHAB: nº 32/2024. 

Sobre o Bairro Vila Olímpia

Bem-vindo à Vila Olímpia, um bairro de São Paulo que combina modernidade, conforto e uma localização privilegiada. Este bairro vibrante é um verdadeiro paraíso para os amantes da vida urbana, com uma variedade de restaurantes gourmet, shoppings sofisticados e espaços verdes relaxantes.

A Vila Olímpia é também um importante centro financeiro e corporativo, abrigando escritórios de empresas multinacionais e startups inovadoras. Oportunidades de emprego abundam aqui, tornando-o o lugar perfeito para profissionais ambiciosos.

Os residentes da Vila Olímpia desfrutam de uma excelente qualidade de vida graças à sua infraestrutura de primeira classe. O bairro possui uma rede de transporte eficiente, escolas de alto padrão e instalações médicas avançadas.

Viver na Vila Olímpia significa estar no coração da ação, mas também ter a oportunidade de relaxar em belos parques ou ao longo do rio Pinheiros. Com sua mistura única de conveniência urbana e tranquilidade natural, a Vila Olímpia oferece o melhor dos dois mundos.

Venha experimentar a vida na Vila Olímpia - você vai adorar chamar este lugar incrível de lar!

Situada a poucos passos do Shopping Vila Olímpia, um centro de compras de alto padrão, a Vila Olímpia oferece uma variedade de opções de lazer e entretenimento. O bairro é servido por renomados hospitais como a Maternidade São Luiz Star e o Blanc Hospital, além da clínica Meu Doutor Novamed, garantindo assistência médica de alta qualidade.

A educação é uma prioridade na Vila Olímpia, com instituições respeitadas como a Escola Viva, a Fundação Dom Cabral e a EMEF Maria Antonieta D'Alkimin Basto. Para os que buscam ensino bilíngue, a Escola Lumiar e a Criem são excelentes opções. A Pearson Professional Centers oferece um ambiente ideal para testes profissionais.

A vida cotidiana é facilitada por lojas convenientes como OXXO em Ramos Batista, Cardoso Diniz e Amandeiras. A área também abriga a Odonto Partners para cuidados dentários e a FK Partners para consultoria financeira.

Seja para fazer compras no Shopping Vila Olímpia, estudar na Escola Waldorf São Paulo ou preparar-se para exames no Cursinho CPV - Vila Olímpia, viver neste bairro significa ter tudo ao seu alcance. Aproveite o melhor da vida urbana na Vila Olímpia!