Prédio Comercial para venda em São Paulo / SP, Instituto de Previdência, 4 banheiros, 13 garagens, área construída 598,00

Descrição do Imóvel

Ref. 21275

Prédio comercial para venda em São Paulo – Butantã – 598 m² – 13 vagas

Prédio comercial à venda na Avenida Eliseu de Almeida, em São Paulo, ideal para empresas, clínicas, escolas, escritórios ou investidores que buscam um imóvel com excelente localização e grande potencial de valorização.

O imóvel possui 598 m² de área construída em um terreno de 997 m², distribuídos em dois pavimentos com diversas salas e áreas de apoio.

• 598 m² de área construída

• Terreno com 997 m²

• 4 banheiros

• 13 vagas de estacionamento

• Pé-direito de 4 metros

Distribuição do imóvel:

Pavimento térreo:

• 4 salas

• Salão principal

• Cozinha

• Copa

• 2 banheiros

Pavimento superior:

• 8 salas

• 2 escritórios

• 2 banheiros

Diferenciais do imóvel:

Imóvel com excelente potencial para adaptação a diversos segmentos comerciais.

Conta com estacionamento para 13 veículos e poço de água potável para abastecimento, além de ótima visibilidade em avenida de grande circulação.

Excelente opção para empresas, instituições de ensino, clínicas ou investidores.

Condições do imóvel:

Imóvel disponível, necessitando de reforma para adequação conforme a atividade pretendida.

Localização: Butantã – São Paulo

Localizado em região estratégica, entre o Butantã e a Vila Progredior, com fácil acesso à Rodovia Raposo Tavares, Avenida Professor Francisco Morato e Ponte Eusébio Matoso.

Próximo à Universidade de São Paulo (USP), com ampla infraestrutura de comércio, serviços e transporte público.

Informações adicionais:

• Venda: R$ 5.000.000,00

• Imóvel também disponível para locação

• Locação: R$ 25.000,00

• IPTU (2025): R$ 3.416,67 mensais

“Valores e disponibilidade sujeitos a alterações”

Agende sua visita ou tire suas dúvidas pelo WhatsApp:

(11) 94477-4774 ou (11) 95677-2577

GRP IMÓVEIS LTDA

A GRP Imóveis iniciou suas atividades em 2012 visando construir sua história no mercado imobiliário do Grande ABC, São Paulo e região metropolitana, de forma sólida, confiável e duradoura. Estamos à disposição para ajudá-lo a encontrar a melhor opção de imóvel para você!

Sobre o Bairro Instituto de Previdência

A rua principal tem calçadas largas e muito pouca velocidade de carro; dá pra deixar as crianças brincarem na calçada sem preocupação. O trânsito costuma ser tranquilo nas manhãs e nas tardes, porque a maioria dos moradores sai para o trabalho ou para levar os filhos à escola.

A poucos quarteirões tem duas escolas públicas bem avaliadas e uma escola particular que aceita matrícula fácil. A caminhada até lá leva uns dez minutos e o caminho é sinalizado com faixas de pedestres bem cuidadas. Também tem um parque pequeno com brinquedos e área verde onde as famílias costumam se reunir nos fins de semana.

No dia a dia o comércio é bem completo: tem padaria aberta desde cedo, supermercado com frutas frescas e farmácia que funciona 24 horas. A mercearia da esquina já tem tudo que você precisa para o lanche das crianças; dá pra ir a pé e voltar em cinco minutos depois da escola.

Os imóveis são predominantemente casas geminadas e apartamentos de dois ou três quartos. As unidades costumam ter varanda ou quintal pequeno, ideal para quem quer colocar uma mesa ao ar livre ou deixar as crianças brincar em segurança. O preço dos aluguéis está na média da região, nem muito alto nem muito baixo, o que atrai famílias que buscam estabilidade sem comprometer o orçamento.

O ritmo das ruas combina tranquilidade residencial com movimentação leve dos comerciantes locais. Essa combinação faz as famílias permanecerem por longos períodos; elas sentem que tudo que precisam está ali perto e que o ambiente é seguro para criar os filhos.