Descrição do Imóvel

🏢 PRÉDIO COMERCIAL À VENDA | ÁGUA FRIA — ZONA NORTE DE SÃO PAULO/SP

📐 578 M² DE ÁREA CONSTRUÍDA | 3 PAVIMENTOS | 11 VAGAS

💼 EXCELENTE ESTRUTURA PARA EMPRESAS, COMÉRCIOS E INVESTIDORES!

Excelente oportunidade para quem busca um prédio comercial amplo, moderno e com infraestrutura pronta para operação em uma das regiões estratégicas da Zona Norte de São Paulo.

Com aproximadamente 5 anos de construção, o imóvel possui 578 m² de área construída, distribuídos em três pavimentos, com amplos salões, áreas de apoio e estacionamento.

🏢 ESTRUTURA DO IMÓVEL

🔹 1º PAVIMENTO — NÍVEL DA RUA

• 📐 100 m² de salão com vão livre
• 🚗 Espaço que pode ser utilizado como garagem
• 🚘 Portões automáticos

🔹 2º PAVIMENTO

• 📐 150 m² de salão com vão livre
• Excelente espaço para instalação de operações comerciais ou empresariais

🔹 3º PAVIMENTO

• 📐 200 m² de salão com vão livre
• 🍽️ Área de refeitório
• 🌿 Quintal
• 🚻 4 banheiros
• 🚗 3 vagas na frente do prédio

🚗 ESTACIONAMENTO E SEGURANÇA

O imóvel oferece uma excelente estrutura de estacionamento e segurança:

🚘 11 vagas de garagem
🚪 Portões automáticos
🔐 Sistema de alarme com monitoramento
🌿 Quintal

🏭 INFRAESTRUTURA

O imóvel foi estruturado para atender operações empresariais e comerciais, contando inclusive com infraestrutura montada para confecção e refeitório com capacidade para aproximadamente 15 funcionários.

Os amplos vãos livres proporcionam flexibilidade para diferentes tipos de negócios, permitindo adequações conforme a necessidade da empresa e as normas aplicáveis.

📍 LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA

Localizado na Água Fria, Zona Norte de São Paulo, o imóvel está próximo a uma ampla variedade de comércio e serviços.

🛒 Supermercados
🥖 Padarias
🏫 Escolas
💊 Farmácias
🍽️ Restaurantes
🚗 Avenida Água Fria
🛍️ Comércio e serviços diversos

Uma localização estratégica para empresas que precisam de boa acessibilidade, infraestrutura urbana e proximidade com serviços essenciais.

💰 VALOR DE VENDA

R$ 1.900.000,00

📲 AGENDE SUA VISITA!

Conheça pessoalmente este excelente prédio comercial e descubra todo o potencial que sua estrutura pode oferecer para sua empresa ou investimento.

Éd Negócios Imobiliários
📞 WhatsApp: https://wa.me/5511986180531
CRECI 181557-F
CNAI 38791-BR
Perito Judicial — 77691

⚠️ IMPORTANTE: imóvel cadastrado conforme informações fornecidas pelo proprietário. As informações, imagens, disponibilidade, preço e condições de pagamento estão sujeitas a alterações a qualquer momento, sem prévio aviso. As medidas e demais informações são aproximadas e devem ser confirmadas antes da negociação. Imagens meramente ilustrativas.

Sobre o Bairro Água Fria

Descubra o bairro Água Fria, um dos segredos mais bem guardados de São Paulo. Este bairro encantador é uma joia residencial, conhecido por suas ruas arborizadas e atmosfera tranquila. Aqui, você encontrará uma combinação perfeita de conveniência urbana e tranquilidade suburbana. A Água Fria possui uma variedade de imóveis de alta qualidade, desde casas aconchegantes até modernos apartamentos. Este bairro familiar é abençoado com uma excelente infraestrutura, incluindo escolas de alto padrão, hospitais renomados e uma gama diversificada de restaurantes e lojas. Para os amantes da natureza, a proximidade com o Parque da Cantareira é um grande atrativo. A mobilidade também é um ponto forte, com fácil acesso às principais vias da cidade. Invista em um estilo de vida tranquilo e conveniente no bairro Água Fria - um lugar onde a vida urbana encontra a serenidade do lar.

A Água Fria é um bairro que tem tudo ao seu alcance. Para aqueles que buscam cuidados médicos de alta qualidade, o Hospital São Camilo SP - Unidade Santana e o Centro Clínico Zona Norte | Hapvida NotreDame Intermédica estão a poucos minutos de distância. Para as necessidades do dia a dia, o Shopping Metrô Jardim São Paulo e o Mercado Municipal de Tucuruvi oferecem uma variedade de lojas e serviços.

O bairro também se orgulha de ter uma excelente rede de educação, com escolas como Colégio Adventista de Tucuruvi, Escola Estadual Doutor Octávio Mendes, Escola Tarsila do Amaral, EMEF Máximo de Moura Santos, Prof., EMEF Professor Adolpho Otto de Laet e E.E. República da Bolívia.

Para momentos de lazer e relaxamento, o Parque Domingos Luís é uma opção maravilhosa. Além disso, para aqueles que precisam de atendimento oftalmológico especializado, a Hosp clinica de olhos está convenientemente localizada no bairro.

A Água Fria também abriga instituições educacionais especializadas como o Centro de Formação - DIPED / DICEU JT e o Colégio Êxito São Paulo - Educação Infantil e Ensino Fundamental. A proximidade com estas instalações torna a Água Fria um lugar ideal para famílias com crianças em idade escolar.

Em resumo, viver na Água Fria significa ter acesso a uma ampla gama de serviços e amenidades dentro do seu próprio bairro.