Sala Comercial para aluguel em São Paulo / SP, Santana, 1 banheiro, 1 garagem, mobilia inclusa

Descrição do Imóvel

Descubra a oportunidade de posicionar seu negócio em um espaço que alia conforto, segurança e praticidade. Esta sala comercial de 33 m², já mobiliada e com ar condicionado instalado, oferece um ambiente pronto para operar imediatamente, com pintura e piso novos que garantem uma apresentação impecável aos seus clientes.

Distribuída em um layout funcional, a unidade conta com uma copa de apoio ideal para refeições rápidas ou preparo de materiais, além de uma vaga de garagem privativa e estacionamento para visitantes, tudo no subsolo com acesso controlado. A privacidade é assegurada por ser uma das apenas quatro salas por andar, permitindo concentração e tranquilidade nas suas atividades. A segurança 24 horas, portaria eletrônica monitorada e controle de acesso reforçam a sensação de proteção para você, sua equipe e seus clientes.

Localizada em um bairro estratégico, a região oferece excelente conectividade com linhas de ônibus e vias principais, facilitando o deslocamento de colaboradores e clientes. Nos arredores, há uma ampla variedade de comércios, restaurantes, bancos e serviços essenciais, além de escolas e centros de saúde, proporcionando conveniência ao dia a dia empresarial. A infraestrutura local ainda conta com opções de lazer e áreas verdes que valorizam ainda mais a qualidade de vida no entorno.

Tudo isso por um aluguel de R$ 1.300,00 mensais, condomínio de R$ 1.200,00 e IPTU de R$ 294,21, oferecendo excelente custo benefício para quem busca crescer em um endereço de prestígio. Não perca tempo: agende já sua visita e garanta o espaço que vai impulsionar o sucesso do seu negócio.

Pontos Fortes

Os principais pontos fortes desta sala comercial são:

• Localização privilegiada: a apenas 180 metros da Estação Santana do Metrô, facilitando o acesso de clientes e colaboradores.

• Excelente estado de conservação: pronta para uso, com pintura e piso novos.

• Mobiliada: reduz o investimento inicial para quem deseja iniciar as atividades rapidamente.

• Ar-condicionado instalado: proporciona conforto para o ambiente de trabalho.

• Copa de apoio: mais praticidade para a equipe.

• 1 vaga de garagem privativa: um diferencial importante na região.

• Estacionamento para visitantes: maior comodidade para clientes e parceiros.

• Segurança reforçada: portaria eletrônica monitorada e vigilância 24 horas.

• Garagem no subsolo: mais proteção para os veículos.

• Apenas 4 salas por andar: ambiente mais tranquilo, reservado e com menor circulação de pessoas.

• Condomínio comercial consolidado: ideal para escritórios, consultórios, empresas de prestação de serviços e profissionais liberais.

• Imóvel vago: disponível para ocupação imediata.

Esses diferenciais tornam a sala uma excelente opção para empresas que buscam localização estratégica, segurança, praticidade e economia com infraestrutura já pronta para uso.

Observações do Imóvel

IMPORTANTE!!!
Aviso Importante sobre Valores e Disponibilidade.
A Sandra Giba Imóveis informa que os valores e condições dos imóveis são definidos pelos proprietários e podem sofrer alterações sem aviso prévio.
Por isso, sempre que houver interesse em um imóvel, faremos uma consulta atualizada com o proprietário para confirmar a sua disponibilidade, preço vigente e condições de negociação antes de fechar qualquer proposta. Todas as informações estão sujeitas a confirmação.
 

Sobre o Bairro Santana

A rua São Francisco tem bastante fluxo de pedestres e as calçadas são largas o suficiente para as crianças brincarem sem risco. A iluminação funciona bem até tarde e há ronda policial nas manhãs de segunda a sexta; isso deixa os pais mais tranquilos ao deixar os pequenos brincarem na rua.

A escola municipal de Santana fica a dois quarteirões da casa e dá pra ir a pé em menos de cinco minutos; o colégio particular mais próximo está a quatro minutos de caminhada. Ambos têm boa reputação e recebem visitas regulares dos pais para acompanhar o desempenho dos alunos.

No dia a dia o comércio cobre quase tudo que uma família precisa. Tem padaria na esquina da Rua Dráusio Ribeiro, supermercado na Avenida Aricanduva que abre às seis da manhã e farmácia na mesma avenida que funciona 24 horas. O mercado local tem frutas frescas e verduras sem precisar pegar carro; costuma levar uns dez minutos para chegar lá caminhando.

Os imóveis são majoritariamente prédios baixos com quatro a oito andares. Os apartamentos costumam ter dois ou três quartos, varanda e cozinha integrada; o preço médio gira em torno de R$?8 mil por metro quadrado, o que coloca o bairro como uma alternativa mais acessível que áreas mais centrais. Muitos condomínios têm playground interno e salão de festas que facilitam encontros entre vizinhos.

O ritmo das ruas não é caótico como em bairros comerciais mais intensos. O trânsito costuma ser leve nos horários fora do pico e há ciclovia ao longo da Avenida Engenheiro Luís Carlos Berrini para quem prefere pedalar até o metrô Santana ? leva cerca de quinze minutos para chegar à estação e depois é só seguir pela Linha?1 até o centro ou outras regiões da cidade.

Esses fatores ? escola perto, comércio ao alcance dos pés e moradias práticas ? acabam fazendo com que as famílias escolham Santana como um lugar onde rotina e segurança caminham juntas.

Se precisar de atendimento médico, tem o Hospital São Camilo SP ? Internação | Unidade Santana, que resolve emergências que exigem internação, e o Hospital São Camilo SP ? Pronto Socorro | Unidade Santana, que cuida de urgências 24?horas. O Hospital HSANP resolve casos de alta complexidade, enquanto o Hospital São Camilo Santana ? Reumatologia especializada trata doenças articulares de forma especializada. O Centro Médico ? Hospital São Camilo SP | Unidade Santana oferece consultas de rotina e exames, e o Centro Clínico Zona Norte | Hapvida NotreDame Intermédica resolve consultas de especialidades sem precisar sair do bairro. A Clínica de Fraturas Zona Norte cuida de lesões ósseas, e o CAPS Adulto III Mandaqui oferece apoio psicológico para quem precisa. O Shopping Metrô Jardim São Paulo tem lojas, cinema e praça de alimentação, e o Santana Shopping também tem tudo isso, facilitando o dia a dia sem precisar ir longe.

Para quem tem filhos, tem o Colégio Salesiano Santa Teresinha, que garante ensino fundamental de qualidade, e o Colégio Palavra Viva ? Unidade Voluntários, que cuida da formação integral. O Instituto Madre Mazzarello resolve a educação infantil, enquanto o Colégio Imperatriz Leopoldina ? CIL oferece ensino médio com foco em preparação para vestibular. O CEPAV ? Colégio Estadual Padre Antonio Vieira resolve a educação pública, e a Elite Rede de Ensino ? Santana tem reforço escolar para quem precisa de apoio extra. A Escola Estadual Doutor Octávio Mendes resolve a educação básica para a comunidade local.

Quando quiser um momento de lazer, o Mirante de Santana tem vista panorâmica para relaxar, e o OXXO ? Duarte Ezequiel tem mercado de conveniência para compras rápidas. Todos esses serviços ficam a poucos minutos a pé ou a menos de dez minutos de bicicleta, o que deixa a rotina bem mais prática