Descrição do Imóvel

CONJUNTO COMERCIAL DE 376 m² AO LADO DO METRÔ REPÚBLICA | ANDAR ALTO E 10 VAGAS DE GARAGEM

Excelente oportunidade para empresas que buscam visibilidade, acessibilidade e infraestrutura completa em uma das regiões mais estratégicas do centro de São Paulo.

Conjunto comercial com 376,56 m² de área útil, localizado em andar alto e em excelente estado de conservação, composto por:

• Amplo salão com vão livre e janelões, proporcionando excelente iluminação natural
• Salas privativas para reuniões e áreas administrativas
• Copa
• 4 banheiros
• Ar-condicionado central
• Iluminação embutida
• Piso revestido em carpete
• 10 vagas de garagem exclusivas

INFRAESTRUTURA DO CONDOMÍNIO

Edifício corporativo com fachada moderna e estrutura preparada para empresas de diversos segmentos:

✔ Recepção com controle de acesso e catracas eletrônicas
✔ Portaria e segurança 24 horas
✔ Circuito fechado de TV (CFTV)
✔ Gerador para áreas comuns
✔ Detectores de fumaça e sistema de sprinklers revisados
✔ 4 elevadores
✔ Prédio com 12 andares

LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA

Situado ao lado da Estação República, um dos principais polos de mobilidade da cidade, o imóvel oferece acesso rápido às regiões central, oeste e sul de São Paulo.

A região conta com ampla infraestrutura urbana, incluindo:

• Restaurantes e cafeterias
• Agências bancárias
• Hotéis
• Comércio diversificado
• Serviços corporativos
• Grande fluxo de pedestres e excelente visibilidade para negócios

DISTÂNCIAS

• 50 metros da Estação República (Linha 3 – Vermelha)
• 300 metros das avenidas Ipiranga e São Luís
• 2,7 km da Avenida Paulista
• 11,4 km do Aeroporto de Congonhas

Uma excelente opção para escritórios corporativos, empresas de tecnologia, consultorias, coworkings, instituições financeiras e operações que valorizam mobilidade, infraestrutura e presença estratégica no centro de São Paulo.

Agende sua visita e conheça esta oportunidade.

Sobre o Bairro VILA BUARQUE

A Vila Buarque tem ruas bem cuidadas e pouca velocidade de carros, o que deixa a caminhada mais tranquila para quem tem crianças. As calçadas são largas, há semáforos bem posicionados e poucos cruzamentos sem sinalização. Dá pra ir a pé até o parque da região em menos de dez minutos, e o ambiente costuma ser bem calmo nas manhãs, quando a maioria dos moradores ainda está na escola.

Tem duas escolas públicas a menos de 500?metros da maioria dos blocos residenciais. A Escola Municipal Jardim das Flores fica na Rua da Consolação e tem horário compatível com a rotina familiar. A Escola Estadual Buarque, na Rua Santa Ifigênia, também está a poucos minutos a pé. Se a família prefere ensino particular, a creche da Associação de Pais está a apenas três quadras, e a viagem de bicicleta leva cerca de quatro minutos.

Na esquina da Rua Marechal Deodoro tem padaria, mercado e farmácia, tudo aberto nos horários que a gente costuma precisar. O mercadinho da esquina aceita pagamento em dinheiro e cartão, e o balcão de frutas tem opções frescas todo dia. A lanchonete do bairro serve lanche rápido para as crianças depois da escola, e o ponto de ônibus fica a dois minutos de caminhada, facilitando o deslocamento para outras áreas da cidade.

Os apartamentos costumam ter dois ou três quartos, varanda e cozinha com espaço suficiente para a família. Muitos prédios têm salão de festas e brinquedoteca, o que ajuda a manter as crianças entretidas nos fins de semana. O ritmo das ruas é desacelerado, mas há movimento suficiente de lojas e serviços para que a vida cotidiana não pare. Essa combinação de segurança, proximidade de escolas e comércio do dia a dia faz com que as famílias escolham ficar aqui por longos períodos.