Sobrado para venda em São Paulo / SP, Ipiranga, 2 dormitórios, 4 banheiros, 2 suítes, 2 garagens, área total 229,00, área construída 229,00

Descrição do Imóvel

Casa pronta no Ipiranga: 229 m² úteis, terreno próprio e nenhuma taxa de condomínio.

Este sobrado fica na Rua Cipriano Barata, em um dos trechos mais consolidados do Ipiranga. São 229 m² de área útil sobre terreno de 100 m² (5 x 20 metros), distribuídos em três pavimentos e um terraço.

O QUE DIFERENCIA ESTE IMÓVEL

Ele já está pronto. A marcenaria está instalada, os banheiros estão acabados, a cozinha está montada e o terraço gourmet está funcionando. Quem compra não herda obra: recebe as chaves e muda.

O projeto também resolveu o ponto que costuma comprometer sobrados de terreno estreito — a falta de luz no centro da casa. Três soluções trabalham juntas: uma claraboia sobre a sala, um painel de blocos de vidro no vazio central e um trecho de piso de vidro no mezanino. A escada, em travertino com guarda-corpo de vidro, não interrompe a passagem da luz.

DISTRIBUIÇÃO

Térreo: garagem coberta para dois veículos e entrada social independente.
Pavimento social: três ambientes de sala, cozinha planejada com bancada em granito, cooktop, forno embutido e adega, área de serviço fechada e lavabo.
Pavimento íntimo: duas suítes com armários de parede inteira e marcenaria completa; banheiros em travertino com box de vidro. Quatro banheiros ao todo.
Terraço: área gourmet coberta, com churrasqueira, bancada e armários, e vista aberta sobre o bairro.

O ENDEREÇO

Linha 2-Verde do metrô no eixo do imóvel (estações Alto do Ipiranga e Sacomã), além do Terminal Sacomã e do Expresso Tiradentes. Saídas rápidas pela Avenida do Estado, Avenida Tancredo Neves, Avenida Dr. Gentil de Moura e Via Anchieta, com ligação direta para Paulista, Centro, Vila Mariana e ABC.

Mercado, padaria, farmácia, academia, banco, escola e serviços de rotina ficam a distância de caminhada. Hospitais, clínicas e laboratórios estão no eixo Ipiranga–Sacomã. Parque da Independência e Museu do Ipiranga completam a região.

LEITURA PATRIMONIAL

O estoque de casas no Ipiranga diminui a cada novo prédio entregue. Terreno próprio, metragem acima da média do bairro e acabamento executado formam uma combinação que o mercado local reproduz cada vez menos. Para quem compra pensando em patrimônio, e não apenas em moradia, esse é o ponto central da análise.

A Foment acompanha a operação também pelo lado contábil e tributário: apuração de ITBI, custos de escritura e registro, impacto de ganho de capital na ponta vendedora e alternativas de registro do bem para fins sucessórios.

FOTOS E FICHA TÉCNICA COMPLETA

Imóvel em comercialização conjunta com o Corretor do Ipiranga. Veja as 50 fotos e a ficha completa em Sobrado 229 m² à venda na Rua Cipriano Barata – Ipiranga.

Agende sua visita.

Pontos Fortes

• 229 m² úteis em terreno próprio de 100 m², sem taxa de condomínio
• Duas suítes com armários planejados de parede inteira
• Terraço gourmet coberto com churrasqueira e vista aberta
• Cozinha planejada montada, com adega e forno embutido
• Claraboia, blocos de vidro e piso de vidro: casa clara em todos os pavimentos
• Garagem coberta para dois carros
• Linha 2-Verde do metrô no eixo do imóvel
• Pronto para morar, sem obra pendente

Sobre o Bairro Alto do Ipiranga

Venha descobrir o Alto do Ipiranga, um dos bairros mais charmosos e acolhedores de São Paulo. Localizado em uma região privilegiada, o Alto do Ipiranga oferece uma combinação única de tranquilidade e conveniência. Com fácil acesso a escolas de alto padrão, centros comerciais vibrantes e opções de lazer diversificadas, este bairro é ideal para famílias que buscam qualidade de vida sem abrir mão da comodidade urbana. Apreciado por sua arquitetura elegante e ruas arborizadas, o Alto do Ipiranga possui uma atmosfera residencial serena, proporcionando um refúgio tranquilo da agitação da cidade. O bairro também abriga o famoso Museu do Ipiranga, um marco cultural e histórico que acrescenta um toque de sofisticação ao ambiente local. Com infraestrutura completa e segurança 24 horas, o Alto do Ipiranga é uma escolha perfeita para quem deseja viver em um ambiente tranquilo e seguro, mas ainda assim conectado ao pulsar da metrópole. Descubra o seu novo lar no Alto do Ipiranga - um bairro que realmente tem tudo a oferecer!

No coração do Alto do Ipiranga, você encontrará instituições de saúde renomadas como o Hospital Dom Alvarenga, garantindo atendimento médico de qualidade a qualquer hora. A educação é uma prioridade aqui, com escolas excelentes como EE Antônio Alcântara Machado, Colégio Soka do Brasil, Colégio Ábaco - Unidade Ipiranga e Colégio Santa Helena, todas nas proximidades. Para os mais jovens, a Emei Manuel Soares Neiva, Cel., e a Caliandra - Escola de ensino infantil, ensino fundamental l e ll proporcionam um ambiente de aprendizado acolhedor.

As opções para compras e conveniências são abundantes com a OXXO - King Store perto de casa. Para os amantes da cultura e da educação contínua, a Escola Nacional Paulo Freire e a Escola Place Teens são locais imperdíveis. As escolas EMEI MILTON IMPROTA, PROF., Odon Cavalcanti Prof, Colégio São Camilo e Colégio Sussurana garantem uma educação de qualidade para todas as idades.

Os fins de semana são animados pela Feira Livre aos sábados, um local perfeito para explorar produtos frescos e locais. A Praça Pinheiro da Cunha oferece um espaço verde sereno para relaxar e desfrutar do ar livre. Finalmente, para as necessidades dos pequeninos, o Fadelito Vila Gumercindo | Berçário e Escola de Educação Infantil estão à disposição. Descubra o Alto do Ipiranga: um bairro que atende a todas as suas necessidades!