Sobrado para venda em São Paulo / SP, Penha de França, 3 dormitórios, 3 banheiros, 1 suíte, 2 garagens, mobilia inclusa, construido em 2015, área construída 141,00

Descrição do Imóvel

 🌟 SOBRADO DE ALTO PADRÃO EM CONDOMÍNIO FECHADO 🌟

🚇 VIVA A APENAS ALGUNS PASSOS DO METRÔ NA VILA MATILDE!

🏡 DESIGN MODERNO E CONCEITO ABERTO

• ✨ INTEGRAÇÃO PERFEITA: Sala de estar ampla com piso em porcelanato integrada à cozinha em conceito aberto, ideal para momentos em família.

• 🍳 COZINHA PLANEJADA: Acabamento refinado em granito Preto São Gabriel, cuba grande e água quente na torneira para o seu total conforto.
• 🪵 CONFORTO INTIMISTA: 3 dormitórios espaçosos (sendo 1 suíte master), com piso em madeira que traz aconchego e sofisticação.
• 🚿 RICOS EM PLANEJADOS: Armários sob medida de excelente qualidade instalados em todos os quartos e banheiros.
• 🌿 DETALHES EXCLUSIVOS: Escada elegante revestida em granito Verde Ubatuba e banheiros com acabamento cerâmico impecável.

🍹 TERRAÇO GOURMET PRIVATIVO: O SEU NOVO ESPAÇO DE LAZER

• 🥩 CHURRASQUEIRA COMPLETA: Área gourmet com armários planejados e pia em granito Preto São Gabriel.
• 🎉 ESPAÇO AMPLO: O ambiente perfeito, amplo e ventilado, para receber amigos e celebrar datas especiais com total privacidade.
• ☀️ ILUMINAÇÃO NATURAL: Todo o imóvel conta com excelente ventilação e entrada de luz solar ao longo do dia.

🛡️ SEGURANÇA E PRIVACIDADE NO CONDOMÍNIO

• 🚪 EXCLUSIVIDADE: Condomínio reservado com apenas 6 casas, garantindo um ambiente tranquilo e familiar.
• 🔒 INFRAESTRUTURA COMPLETA: Área totalmente murada, condomínio fechado e portão eletrônico para a sua total tranquilidade.
• 🚗 GARAGEM PRIVATIVA: 2 vagas de garagem totalmente cobertas no subsolo.

📍 LOCALIZAÇÃO E MOBILIDADE IMBATÍVEIS

• 🚶 METRÔ A PÉ: Localizado em rua residencial muito tranquila, a apenas 8 minutos a pé da Estação Vila Matilde e 12 minutos a pé da Estação Penha.
• 🚌 TRANSPORTE PÚBLICO: Ponto de ônibus a menos de 2 minutos, facilitando o acesso rápido para as principais vias (Radial Leste, Marginal Tietê e Rodovia Ayrton Senna).
• 🛍️ LAZER E COMÉRCIO: Região cercada por excelentes academias, escolas de ensino infantil, padarias, supermercados, e a poucos minutos do Shopping Penha e do Shopping Metrô Tatuapé.
• 🏥 SAÚDE E SEGURANÇA: Próximo a prontos-socorros, UBS Vila Matilde, Hospital Beneficência Portuguesa e bases de segurança pública.

📊 INTELIGÊNCIA DE MERCADO & VALORIZAÇÃO

• 📉 VALOR DO METRO QUADRADO: O imóvel está avaliado em apenas R$ 4.957/m² (141m² por R$ 699.000). Isso representa uma oportunidade incrível, já que a média para sobrados de alto padrão nessa metragem na Vila Matilde varia entre R$ 5.600/m² e R$ 6.000/m², colocando este imóvel com valor abaixo da média da região!
• 🚀 PERSPECTIVA PARA OS PRÓXIMOS 10 ANOS: A Vila Matilde faz parte do forte vetor de crescimento do Eixo Platina. Com a contínua expansão de polos corporativos e melhorias na Linha 3-Vermelha, a previsão é de uma valorização estimada entre 40% e 60% na próxima década, tornando-se um patrimônio sólido e seguro.
• 💰 POTENCIAL DE LOCAÇÃO: Para investidores, o valor de locação estimado para um sobrado com essa infraestrutura moderna e proximidade do metrô gira em torno de R$ 3.500,00 a R$ 4.500,00/mês, garantindo um ótimo retorno de rental yield.

💸 INVESTIMENTO INTELIGENTE

• 💰 VALOR DE VENDA: R$ 699.000,00
• 🏢 CONDOMÍNIO: R$ 210,00
• 📝 IPTU: R$ 100,00
• 🏢 ANO DE CONSTRUÇÃO: 2015

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Sobre o Bairro Penha de França

A Penha de França, ou simplesmente Penha, é um bairro encantador na vibrante cidade de São Paulo. Repleto de história e cultura, a Penha oferece uma mistura única de vida urbana e tranquilidade residencial. Aqui, você encontrará uma variedade de imóveis que atendem a todos os gostos e orçamentos. O bairro é bem servido por transportes públicos, com várias estações de metrô e linhas de ônibus facilitando o acesso ao resto da cidade. A Penha também é conhecida por suas opções de lazer e gastronomia, com inúmeros restaurantes, bares e cafés para explorar. Além disso, possui escolas renomadas, supermercados, hospitais e parques, tornando-o ideal para famílias. A arquitetura da região é uma mistura harmoniosa de edifícios históricos e modernos. A Penha é um bairro seguro, acolhedor e dinâmico - o lugar perfeito para chamar de lar em São Paulo. Venha viver a experiência única que só a Penha pode oferecer!

Situada a uma curta distância do Shopping Penha, a Penha de França é um bairro que proporciona conveniência e diversão ao seu alcance. Este centro comercial oferece uma variedade de lojas, restaurantes e entretenimento para toda a família. A área também é abençoada com excelentes instalações médicas, como o Centro Médico São Gabriel e o Hospital Dia Penha, garantindo que suas necessidades de saúde sejam sempre atendidas.

Para as famílias com crianças, a Penha é um lugar ideal para viver. Com escolas renomadas como E.E. Nossa Senhora da Penha, Colégio São Vicente de Paulo Penha e Colégio Objetivo Penha nas proximidades, você pode ter certeza de que seus filhos receberão uma educação de qualidade.

O bairro também é lar do Mercado Municipal da Penha, onde você pode comprar produtos frescos e locais. Além disso, com o fácil acesso ao estacionamento do Shopping Penha, ir às compras nunca foi tão conveniente.

Se você está procurando por um bairro que oferece uma vida equilibrada entre trabalho e lazer, então a Penha de França é o lugar para você. Com suas inúmeras amenidades e facilidades ao redor, este bairro em São Paulo é verdadeiramente um lugar onde você pode chamar de lar.