Terreno para venda em São Paulo / SP, Vila Carmosina, área total 712,00

Descrição do Imóvel

🏗️ TERRENO PARA INCORPORAÇÃO – VILA CARMOSINA | ITAQUERA – SÃO PAULO/SP

Excelente oportunidade para construtoras, incorporadoras e investidores

Apresentamos uma excelente área para desenvolvimento imobiliário na Vila Carmosina, em Itaquera, uma das regiões com maior crescimento e valorização da Zona Leste de São Paulo.

Localizado a aproximadamente 12 minutos de caminhada da Estação Dom Bosco (CPTM), o terreno oferece excelente mobilidade, fácil acesso às principais vias da região e grande potencial para empreendimentos habitacionais.

Seu formato de esquina, aliado à ampla testada e ao enquadramento urbanístico diferenciado, proporciona excelente aproveitamento arquitetônico, tornando este imóvel uma oportunidade estratégica para incorporadoras.

Características do Imóvel

📍 Localização: Vila Carmosina – Itaquera – São Paulo/SP

📐 Área do terreno: 712 m²

📏 Terreno de esquina, com formato triangular e aproximadamente 35,90 metros de testada, proporcionando excelente visibilidade e flexibilidade para projetos arquitetônicos.

💰 Valor de venda: R$ 1.100.000,00

Potencial Urbanístico

O imóvel está localizado em ZEIS-2 (Zona Especial de Interesse Social) e inserido no Perímetro de Incentivo Jacu-Pêssego, área destinada ao estímulo do desenvolvimento urbano e da produção habitacional, oferecendo excelentes condições para novos empreendimentos.

Parâmetros urbanísticos:

✔️ Coeficiente de Aproveitamento Básico: 1,0

✔️ Coeficiente de Aproveitamento Máximo: 4,0

🏗️ Potencial construtivo estimado de até 2.848 m², conforme legislação vigente e aprovação dos órgãos competentes.

✔️ Taxa de Ocupação: até 70% para terrenos com área superior a 500 m².

✔️ Sem limitação específica de gabarito prevista para a zona, conforme a legislação urbanística aplicável.

Ideal para

• Habitação de Interesse Social (HIS)

• Habitação de Mercado Popular (HMP)

• Condomínios residenciais

• Apartamentos econômicos

• Empreendimentos enquadrados em programas habitacionais

• Projetos voltados ao mercado de médio padrão econômico

Diferenciais do Imóvel

✅ Terreno de esquina.

✅ Aproximadamente 35,90 metros de testada, favorecendo projetos modernos e eficientes.

✅ Área total de 712 m².

✅ Formato triangular que proporciona excelente aproveitamento arquitetônico.

✅ Apenas 12 minutos a pé da Estação Dom Bosco (CPTM).

✅ Fácil acesso à Avenida Jacu-Pêssego, Avenida Radial Leste, Avenida Itaquera e aos principais corredores viários da Zona Leste.

✅ Região em constante crescimento, com forte demanda por novos empreendimentos residenciais.

✅ Inserido no Perímetro de Incentivo Jacu-Pêssego, agregando atratividade para incorporadores.

✅ Zoneamento altamente favorável para projetos habitacionais de grande potencial construtivo.

Excelente oportunidade para incorporação

Este terreno reúne características cada vez mais valorizadas pelo mercado imobiliário:

✔️ Área de 712 m²

✔️ Terreno de esquina

✔️ Aproximadamente 35,90 metros de frente

✔️ Zoneamento ZEIS-2

✔️ Coeficiente de Aproveitamento Máximo 4,0

✔️ Potencial construtivo estimado de até 2.848 m²

✔️ Localização estratégica próxima à Estação Dom Bosco (CPTM)

Uma excelente oportunidade para incorporadoras, construtoras e investidores que buscam desenvolver empreendimentos habitacionais em uma região com infraestrutura consolidada, alta demanda por moradia e excelente perspectiva de valorização.

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Sobre o Bairro Vila Carmosina

Descubra a Vila Carmosina, um bairro vibrante e encantador no coração de São Paulo. Conhecido por sua localização estratégica, este bairro é o lugar perfeito para quem busca conveniência e qualidade de vida. Com uma variedade de comércios locais, escolas renomadas e parques verdes, a Vila Carmosina é um verdadeiro tesouro paulistano. O bairro também oferece fácil acesso ao transporte público, incluindo a estação Corinthians-Itaquera do metrô. A segurança é outro ponto forte da região, proporcionando tranquilidade para suas caminhadas noturnas ou passeios em família. Além disso, a Vila Carmosina é conhecida pela sua comunidade acolhedora e amigável. Não perca a oportunidade de viver em um bairro que combina o charme da cidade grande com a tranquilidade de uma vizinhança familiar. Venha para a Vila Carmosina e descubra o seu novo lar!

A Vila Carmosina é um bairro repleto de oportunidades educacionais e de saúde, perfeito para famílias e profissionais. Próximo ao bairro, você encontrará o Hospital Santa Marcelina, conhecido por sua excelência em atendimento médico e o AME Santa Marcelina, que oferece uma variedade de serviços de saúde.

A educação é um dos pontos fortes da região, com diversas escolas renomadas nas proximidades, como o Colégio Evangélico de Itaquera, EE Fadlo Haidar, E.E. Profª. Maria Ferraz de Campos, Escola Estadual Professora Apparecida Rahal e E. E. Prof Quintiliano José Sitrangulo. Para os mais jovens, a EMEI CECILIA SANT ANNA DE SOUZA, PROFA., EE PROF. THALES CASTANHO DE ANDRADE e EE Professora Maria da Conceição Oliveira Costa são opções excelentes.

O bairro também abriga o prestigioso Colégio da Polícia Militar e o Centro para Criança e Adolescente Santa Marcelina (CCA Santa Marcelina), que oferecem programas educacionais inovadores.

Para aqueles que buscam aprimorar suas habilidades linguísticas, o C.E.L (Centro de Estudo de Línguas) - Itaquera é uma ótima opção. E para os amantes da música, o Guri Polo CCA Itaquera oferece programas musicais para todas as idades.

A Vila Carmosina é também lar do Displatec Embreagens Especiais e do Colégio PM - Unidade Itaquera, proporcionando diversas oportunidades profissionais. Venha para a Vila Carmosina e descubra um bairro que tem tudo para oferecer!