Apartamento para venda em São Paulo / SP, Água Branca, 3 dormitórios, 2 banheiros, 1 suíte, 1 garagem, área total 108

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Descrição do Imóvel

**Apartamento Novo à Venda em Água Branca, São Paulo**

Descubra este charmoso apartamento de 70m², desocupado e com ótimo preço, localizado no vibrante bairro de Água Branca, São Paulo. Situado na Rua Francisco Luís de Souza Júnior, no 8º andar de um edifício novo, esta residência é perfeita para quem busca conforto, modernidade e proximidade com o centro da cidade.

Com dois quartos e dois banheiros, o apartamento oferece uma planta bem distribuída e mobiliada, incluindo armário embutido e sala de jantar com janela grande, proporcionando um espaço convidativo. O condomínio, construído em dezembro de 2013, tem 18 andares e oferece segurança 24h, recepção no edifício, e uma variedade de comodidades como piscina coletiva, churrasqueira, espaço fitness, playground, salão de festas, brinquedoteca, e salão de jogos. Além disso, o prédio conta com bicicletário, estacionamento no subsolo e circuito de segurança.

A localização é privilegiada, em uma área residencial próxima a escolas, lojas, transporte público, estação ferroviária e rodovias, garantindo fácil acesso e conveniência. A orientação leste
ordeste do apartamento traz excelente luminosidade e uma vista aberta incrível.

Com uma vaga de estacionamento coberta, esta propriedade representa um excelente investimento na metrópole paulistana. Não perca a oportunidade de viver em um lugar assim!

Sobre o Bairro Água Branca

Água Branca tem escolas públicas como a Escola Municipal Antônio de Pádua e colégios particulares a menos de dez minutos a pé. Dá pra levar a criança para a aula sem precisar de carro, o que já alivia bastante a rotina.

As ruas são bem cuidadas e o trânsito costuma ser leve durante a manhã e a tarde. Há ponto de polícia na esquina da Rua São Bento, o que dá uma sensação de segurança para quem sai com os filhos. Calçadas são largas, permite que as crianças andem de bicicleta ou de patins sem preocupação. Nas proximidades tem praças com brinquedos e áreas verdes onde a família costuma passar o fim de semana. O ambiente costuma ser tranquilo, sem barulho excessivo de bares ou casas noturnas.

No comércio do dia a dia há padaria, supermercado e farmácia a poucos quarteirões. O Mercado Municipal fica a cinco minutos a pé, onde dá pra comprar frutas, verduras e produtos frescos. As linhas de ônibus passam na Avenida São João, facilitando o deslocamento para outras regiões da cidade. Também tem lanchonete e escola de música na rua principal, o que ajuda a montar a rotina sem precisar viajar muito.

Os imóveis são majoritariamente apartamentos de dois a três quartos e algumas casas geminadas. O preço de aluguel e venda costuma ser mais acessível que em bairros mais centrais, mas ainda oferece espaço suficiente para uma família crescer. Muitos moradores valorizam a proximidade das escolas, a segurança das ruas e a praticidade do comércio, por isso as famílias escolhem ficar aqui e construir uma vida tranquila.