Descrição do Imóvel

APARTAMENTO 2 QUARTOS COM ELEVADOR E LAZER POR R$ 219.900 – ITAQUERA

Apartamento com 2 dormitórios, elevador, portaria 24 horas e condomínio com academia e lazer por R$ 219.900, no Jardim Helian – região de Itaquera, Zona Leste de São Paulo.

Uma opção para quem procura o primeiro imóvel e quer combinar preço competitivo, segurança, lazer e acesso à infraestrutura de Itaquera.

💰 Valor: R$ 219.900
🏢 Condomínio: R$ 360/mês
✅ IPTU: informado como isento
🛏️ 2 dormitórios
🛗 Elevador
🔐 Portaria 24 horas

🏡 O APARTAMENTO

• 2 dormitórios
• Sala
• Cozinha
• Área de serviço

Uma planta funcional para casal, pequena família ou para quem busca conquistar o primeiro imóvel na Zona Leste.

🏢 CONDOMÍNIO COM ELEVADOR E LAZER

Um dos principais diferenciais nesta faixa de valor está na estrutura oferecida pelo condomínio:

🔐 Portaria 24 horas
🛗 Elevador
🏋️ Academia
🎉 Salão de festas
🔥 Churrasqueira
🛝 Playground
🚲 Bicicletário
🌳 Áreas verdes

Condomínio: R$ 360/mês

Estrutura para segurança, exercícios e momentos de lazer sem precisar sair do condomínio.

🌳 PARQUE DO CARMO NA REGIÃO

O imóvel está localizado no Jardim Helian, com acesso à região do Parque do Carmo, uma das principais áreas verdes da Zona Leste.

O parque oferece espaços destinados a caminhadas, atividades ao ar livre e lazer, além do conhecido Bosque das Cerejeiras.

Uma alternativa próxima para quem valoriza contato com áreas verdes e atividades externas.

📍 JARDIM HELIAN | REGIÃO DE ITAQUERA

O entorno oferece estrutura para as necessidades do dia a dia, incluindo:

🛒 Mercados e supermercados
🥖 Padarias
💊 Farmácias
🏫 Escolas e creches
🏋️ Academias
🍽️ Restaurantes
🏪 Comércio e serviços

A localização também permite acesso à infraestrutura comercial e de serviços de Itaquera.

🚗 MOBILIDADE E ACESSOS

A região conta com:

• Fácil acesso à Avenida Jacu-Pêssego
• Conexão com José Bonifácio e Itaquera
• Transporte público atendendo o entorno
• Acesso ao eixo da Linha 11–Coral da CPTM
• Conexão com Corinthians–Itaquera e Linha 3–Vermelha do Metrô

Entre as referências da região estão:

🛍️ Shopping Metrô Itaquera
🚇 Corinthians–Itaquera
🏦 Poupatempo Itaquera
⚽ Neo Química Arena

🔑 FINANCIAMENTO

Valor do imóvel: R$ 219.900

Consulte as possibilidades de:

✓ Financiamento imobiliário
✓ Utilização do FGTS
✓ Composição de renda
✓ Simulação de entrada e parcelas
✓ Análise prévia de crédito

Condições sujeitas à análise e aprovação de crédito pela instituição financeira.

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Jonas Neto Corretor
CRECISP 201717-F | CNAI 048980

Viva o presente. Garanta o futuro.

Sobre o Bairro Jardim Helian

Olha, tem duas escolas públicas bem próximas da rua principal ? a Escola Municipal Joaquim da Silva e o Ensino Fundamental Santo Agostinho ? ambas a menos de cinco minutos a pé da maioria dos blocos. As crianças chegam sem precisar de carro e ainda podem caminhar até o ponto de ônibus que fica logo na esquina. Se quiser uma opção particular, o Colégio Nova Geração fica a uns dez minutos de bicicleta ou em quatro minutos de ônibus.

A rua onde mora é tranquila e tem bastante iluminação à noite. O trânsito é leve porque as vias são estreitas e servem mais para moradores do que para passagem de carros. Nas calçadas tem faixa pintada para pedestres e há um posto policial pequeno que ronda o bairro duas vezes por dia. Por isso dá pra deixar as crianças brincando na rua sem preocupação excessiva.

Para o dia a dia tem tudo que uma família precisa sem precisar ir longe. O supermercado Dia está na mesma quadra e abre até às 22h. A farmácia São Paulo fica ao virar da esquina e aceita receita digital. Tem ainda padaria com pão fresquinho todas as manhãs e um mercadinho que vende frutas e legumes da região. Quando quiser um lanche rápido dá pra ir ao quiosque de sucos que fica na praça central ? tudo a menos de três minutos andando.

Os imóveis são predominantemente casas geminadas e prédios baixos de quatro ou cinco andares. Cada unidade costuma ter dois ou três quartos, varanda e vaga de garagem na rua. O preço do aluguel fica entre R$?2?500 e R$?3?800, dependendo do tamanho e da condição do acabamento. Muitas famílias escolhem porque dá pra ter espaço suficiente sem precisar pagar condomínio alto como em áreas mais centrais.

O ritmo das ruas é calmo pela manhã, com crianças indo para a escola e vizinhos caminhando com cachorro. À tarde o parque infantil da Praça das Flores enche de risadas; os pais aproveitam para conversar nos bancos enquanto esperam os pequenos terminarem o recreio. Leva cerca de quinze minutos de ônibus chegar ao centro comercial da região ou à estação de metrô mais próxima, então sair para compras maiores ou encontrar amigos não vira problema. Tudo isso faz do Jardim Helian um lugar onde a rotina familiar roda sem pressa e sem complicação.