Loja para aluguel em São Paulo / SP, Pinheiros, 2 banheiros, 1 garagem, construido em 1990, área total 280,00

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Descrição do Imóvel

Oportunidade rara no coração de Pinheiros! Salão comercial estratégico localizado na Rua Fradique Coutinho, 322, a apenas alguns passos da Estação de Metrô Fradique Coutinho (Linha 4-Amarela). Imóvel ideal para negócios que buscam alta visibilidade, fluxo intenso de pedestres qualificados e flexibilidade total de layout.

📐 Destaques do Imóvel

Área Total: 280 m² (Salão com dimensões de 8m de frente por 35m de fundos).

Pé-Direito: Funcional de 4 metros.

Flexibilidade Total de Layout: Atualmente o espaço possui divisórias em drywall. Todas as paredes internas podem ser integralmente removidas, entregando o imóvel em vão livre total, pronto para receber o projeto arquitetônico da sua marca.

Infraestrutura: Acesso lateral independente e excelente exposição de fachada.

🌍 Localização e Diferenciais (Rua Fradique Coutinho, 322)

Mobilidade Excepcional: Ao lado do Metrô Fradique Coutinho. Fácil acesso às principais vias (Av. Rebouças, Av. Faria Lima, Av. Brigadeiro Faria Lima, Teodoro Sampaio).

Polo de Atração: Região consolidada com alto fluxo de pedestres e veículos, cercada pelo melhor de Pinheiros: gastronomia renomada (restaurantes, bares, cafés de especialidade), boutiques conceituais, galerias de arte, livrarias e forte presença de público corporativo e residencial de alto poder aquisitivo.

Zoneamento Favorável (ZC / ZM): Ampla permissão para usos de Comércio e Serviços (Varejo, Showrooms, Clínicas, Escritórios Corporativos, Gastronomia, Academias, etc.).

📅 Visitas e Atendimento

Imóvel Exclusivo: Visitas somente com agendamento prévio e acompanhamento de corretor.

Atendimento Especializado: Entre em contato com a equipe da ISG Corporate para mais informações e para qualificar sua visita.

Pontos Fortes

Levantamento de Zoneamento e Entorno

Zoneamento: ZC / ZM (Zona Centralidade / Zona Mista) no Eixo ESTRUTURAL DE PINHEIROS (LPUOS - São Paulo).

Usos Permitidos: Ampla flexibilidade para Comércio e Serviços (nP1, nP2, nR1, nR2), permitindo lojas de varejo, vestuário, gastronomia, clínicas, escritórios corporativos, prestadores de serviços, academias e showrooms.

Diferenciais do Entorno (Rua Fradique Coutinho, 322):

Mobilidade Excepcional: A poucos passos da Estação de Metrô Fradique Coutinho (Linha 4-Amarela) e com fácil acesso às Avenidas Rebouças, Faria Lima e Teodoro Sampaio.

Polo Gastronômico e Cultural: Região consolidada com alto fluxo pedestre diário, cercada por restaurantes renomados, cafeterias de especialidade, galerias, livrarias e boutiques conceituais de Pinheiros.

Visibilidade e Fluxo de Clientes: Ponto comercial estratégico em rua com forte apelo comercial de dia e de noite, atraindo público residente de alto poder aquisitivo e frequentadores da região corporativa da Faria Lima/Rebouças.

Observações do Imóvel

OBSERVAÇÃO OPERACIONAL PARA CLIENTES / INTERESSADOS: O imóvel conta atualmente com subdivisões internas em drywall. Todas as divisórias e paredes internas podem ser integralmente removidas, retornando a estrutura ao formato original de salão em vão livre de 280 m² (8 metros de frente por 35 metros de fundos), adaptando-se perfeitamente ao projeto arquitetônico do novo locatário.

Sobre o Bairro Alto de Pinheiros

Descubra o Alto de Pinheiros, um dos bairros mais charmosos e desejados de São Paulo. Conhecido por suas ruas arborizadas e tranquilas, Alto de Pinheiros é o refúgio perfeito para quem busca qualidade de vida sem abrir mão da comodidade urbana. Com uma localização privilegiada, este bairro está a poucos minutos do vibrante centro da cidade, mas mantém uma atmosfera residencial tranquila e acolhedora. Desfrute da proximidade com parques como o Villa-Lobos, perfeito para atividades ao ar livre, ou explore a diversidade gastronômica oferecida pelos restaurantes locais. O Alto de Pinheiros também se destaca pela sua infraestrutura completa, com escolas renomadas, supermercados e centros comerciais à disposição. Aqui, você encontra imóveis de alto padrão que oferecem conforto e segurança para toda a família. Venha viver no Alto de Pinheiros e experimente o melhor que São Paulo tem a oferecer!

Viva no coração de São Paulo, com acesso privilegiado a instituições educacionais de renome como o Colégio Santa Cruz, a Escola Vera Cruz e o Gradual - Grupo de Intervenção Comportamental. No Alto de Pinheiros, a educação é valorizada e disponível em todas as etapas da vida, desde a Escola Hiboo para os mais pequenos até o Intergraus - Cursinho para aqueles que se preparam para os desafios acadêmicos.

Este bairro também oferece uma variedade de espaços ao ar livre para você aproveitar. A Praça Panamericana é um local perfeito para passeios em família, enquanto o Parquinho Conde de Barcelos é ideal para as crianças brincarem. Se você gosta de estar perto da natureza, vai adorar a proximidade com o Portão 9 - Orobó.

A saúde também é uma prioridade no Alto de Pinheiros, com o Hospital Panamericano e diversos centros infantis como CEI Mãe do Salvador e Escola Piccolino-Alvilândia à disposição. Além disso, você terá acesso fácil ao estacionamento do Colégio Santa Cruz e à Praça Vicentina de Carvalho.

Venha viver no Alto de Pinheiros e desfrute da conveniência urbana combinada com uma atmosfera tranquila e acolhedora. Este bairro tem tudo que você precisa para uma vida confortável e gratificante.